福建建房的土地证和房产证如何办理？
房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)
答：不能擅自建房，擅自建房属于违法建筑
2，我们能不能办理房屋准建证，如何办理准建证？
答：建议到当地土管所咨询，一般来说有两个办法：1.花点钱办理入户手续，成为本村人；2.使用本村人名义进行办理。
3，新房建成后，能不能办理我们自己名字的房产证？如何能办理，如何办理？
答：如果是农村集体土地，是无法办理房产证的，除非被国家征用为国有土地，然后又被您买回来。
4，国有土地使用证是什么，像我们这种情况，可不可以办理国有土地使用证，怎么办理？
答：办不了的，性质不一样。
各们大侠，就这些分了，全送了，恳请全面合理详细的答案，谢谢！熟知福建地区情况的大仙请踊跃登场，谢谢！
问题补充：宅基地使用证上原房主是个女的，嫁到同村的另一人家！和我们同一个村！现在都六七十岁了
答：如果需要本村人代办，你可以找她嘛，不过建议办理入户手续，把你的关系转过来，也就是花点钱嘛。
这种事情，我是经历过的，希望对你有帮助。
舒谦皇：：福州市今年有提过要两证合一，但是到目前为止还没有具体实施。土地使用情况那栏空白是正常的，因为具体情况是写在土地证上的，在福州普通的房屋只要有房产证就可以买卖了，所以有的屋主没有去办土地证，还有一种原因是办不出来，历史遗留原因！土地的性质大致分为两种类型：出让和划拨，具体含义可以上百...
舒谦皇：：答：建议到当地土管所咨询，一般来说有两个办法：1.花点钱办理入户手续，成为本村人；2.使用本村人名义进行办理。3，新房建成后，能不能办理我们自己名字的房产证？如何能办理，如何办理？答：如果是农村集体土地，是无法办理房产证的，除非被国家征用为国有土地，然后又被您买回来。4，国有土地使用...
舒谦皇：：(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合...
舒谦皇：：1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，没有国家相关政策不受保护；房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。2、宅基地土地证，其实就是群众常讲的宅基地证，该证只发给具备建房条件的农村村民；房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的...
舒谦皇：：土地使用证和房产证一个是在土地管理部门进行分理，房产证是在房管部门进行办理，在办理的时候一般是先要办理房产证，再来办理土地使用证;现在对于这两种证件已经合二为一了。 一、土地使用证和房产证怎么分开办理的?房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房...
舒谦皇：：房产证和土地证的性质不同。房产证是房屋所有权的证明，是由房地产管理部门颁发的，主要记载房屋的所有权人、房屋的位置、面积、结构等信息。而土地证则是土地使用权的证明，由国土资源部门颁发，主要记载土地的使用权人、土地的位置、面积、用途等信息。其次，房产证和土地证的办理流程也不同。办理房产...
舒谦皇：：详情请查看视频回答
舒谦皇：：不一样，房屋土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等。房产证就是房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的...
舒谦皇：：1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地；2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3、能否买卖：...
舒谦皇：：房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准， 房产证过户 去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。房产证和土地证上的建筑面积如何计算 1、《 房地产权证 》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑...