土地使用证和房产证怎么分开办理的
土地使用证和房产证一个是在土地管理部门进行分理，房产证是在房管部门进行办理，在办理的时候一般是先要办理房产证，再来办理土地使用证;现在对于这两种证件已经合二为一了。
一、土地使用证和房产证怎么分开办理的?
房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证;村居房产(多层楼房除外)一般是先办理土地证，再办理房产证。
目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、土地使用证上面写了哪些内容?
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
3、备注。
4、变更记事。
5、附图以及证书的编号等。
综合上面所说的，土地使用证和房产证是在购买了房子之后都需要进行办理的，但不同的证件所涉及到的部门就会不一样，而且所提交的材料也会有所不一样，所以，在此之前就要准备好所有的材料，只有按规定的流程走才能确保自己的所有权。
刘砌胞：：涉及土地使用证的应该是农村的宅基地，房屋权证的名字是爷爷的，按照继承法的规定，产权人在去世前有遗嘱的按照遗嘱来分配，没有遗嘱的按照继承人的继承顺序来继承，如是三兄弟，各继承三分之一。或是兄弟关系较好，经协商，其他兄弟放弃继承权，可以把权证过户在一个兄弟名下。农村的宅基地使用证是不...
刘砌胞：：土地证过户费用 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都...
刘砌胞：：没有土地证只有房产证不可以过户，因为房产证和土地的相关证件是这个房主拥有该房产以及相关土地使用权利的一种证明，属于两者之间的关系是非常的紧密的，一般情况下是不能够分开的。 一、没有土地证只有房产证可以过户吗?只有房产证没有土地证是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用...
刘砌胞：：如果房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准,同时需要拿着房产证办理土地证过户手续。
刘砌胞：：根据《不动产登记暂行条例》的规定，我国已经将房子的房产证和土地证已经合一，叫做不动产登记证。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。一、房产证和土地证合并了吗 我国现在房子的房产证和土地证已经合一，并且也有个新的名字，叫不动产登记...
刘砌胞：：土地使用证不能作为拥有房屋所有权的证明，只是拥有对土地的使用年限，而房产证是通过交易所得的房屋所有权的证件，土地是国家所有，不能进行买卖，所以房屋是可以通过交易所得的。 一、土地使用证和房产证有什么区别 1、房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用...
刘砌胞：：土地使用证和房产证名字不一样应该寻求有关的部门来解决，只是自己要重新按照有关的程序进行，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。自己要积极的了解有关的规定。 一、土地使用证和房产证名字不一样该怎么处理 购房合同、购房、房产...
刘砌胞：：房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
刘砌胞：：去国土局申请补办。通常情况下有土地证才会有房产证，如果有房产证但没有土地证，那么要看房屋的具体情况。比如:房屋是很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证，那么就需要向当地国土部门申请补办土地证。房产证和土地证怎么回事? 1.房产证和土地证的区别在于土地使用证，改证说明了房屋...
刘砌胞：：不包括。我国制度中，土地和地上的房产是分开的。购买的商品房一般会颁发给房产证和土地证，分别证明了房屋和所使用土地的权利。不过现在很多地区（比如北京）只有房产证，土地证视为与房产证一起发放。自己建设的房屋，如果其建造的土地是自己出钱购买的，并且有土地使用权的证明（如果是村里的集体土地，...