为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年？
70年产权的意思
众所周知，我们在中国的财产权大致分为70年、50年和40年，对房子的永久产权只有70年。当你想还清房屋贷款时，房子已经被拆除了，原因包括修建桥梁或修路。这不是一个例子。许多朋友问我:在另一个国家买房会像我们中国一样有产权期限吗？首先，让我们谈谈美国。美国属于资本主义国家，国家制度是个人财产的至高无上。因此，他们国家的自由财产、土地和房屋的产权没有固定的年限。然而，他们需要每年缴纳财产税。每个人都能清楚地看到，他们每年缴纳财产税，这是必要的。然而，中国是一个社会主义国家。在我国宪法中，财产属于人民。虽然某些个人财产现在得到承认，但许多重要资源基本上属于该国人民。假设土地大致分为国有土地、集体土地和其他公共土地。然而，我们买房子的大部分土地使用国有土地，国有土地属于国家，不是个人所有。所以现在买房子实际上就是买土地使用权，所以既然买的是使用权，应该有固定的年限，所以国家政策是住宅70年，办公楼和工厂50年，其他类型的企业40年。而且室内装修越豪华，内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的，需要三个月的时间。不仅因为甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。苯也是一种致癌物质，但它会在2-3个月内挥发。总的来说，考虑留下至少需要三个月才能住人。
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。
年限短点好调整；
一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。
一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。
你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。
众所周知，我们在中国的财产权大致分为70年、50年和40年，对房子的永久产权只有70年。当你想还清房屋贷款时，房子已经被拆除了，原因包括修建桥梁或修路。这不是一个例子。许多朋友问我:在另一个国家买房会像我们中国一样有产权期限吗？首先，让我们谈谈美国。美国属于资本主义国家，国家制度是个人财产的至高无上。因此，他们国家的自由财产、土地和房屋的产权没有固定的年限。然而，他们需要每年缴纳财产税。每个人都能清楚地看到，他们每年缴纳财产税，这是必要的。然而，中国是一个社会主义国家。在我国宪法中，财产属于人民。虽然某些个人财产现在得到承认，但许多重要资源基本上属于该国人民。假设土地大致分为国有土地、集体土地和其他公共土地。然而，我们买房子的大部分土地使用国有土地，国有土地属于国家，不是个人所有。所以现在买房子实际上就是买土地使用权，所以既然买的是使用权，应该有固定的年限，所以国家政策是住宅70年，办公楼和工厂50年，其他类型的企业40年。而且室内装修越豪华，内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的，需要三个月的时间。不仅因为甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。苯也是一种致癌物质，但它会在2-3个月内挥发。总的来说，考虑留下至少需要三个月才能住人。
很多国外人是很注重自己的个人财产的，这些私人财产就主要表现在房子和农场方面，所以房子在他们那边一旦买下来，就会永远属于自己，但是这也要付出一定的代价的，比如说他们每年都要缴纳为自家的房子一定的费用，但在我们国家，虽然是有私人财产的，但也还是有一定的期限，一般来说，房子的使用期限就是70年，也有更少的，都在这期间，我们就不用在向国家缴纳税费了。
因为在我国永久的产权她交的税会比较多，而国外的话，他就永久产权就是说要低一点。
因为国外和国内的国情不一样，国外的人口比较少一些
岑堵戚：：1、在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1\/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的...
岑堵戚：：比如美国，美国买房子是不限制使用房子年限的，也就是永久产权，只要你买下了那栋房子，那么你就可以永久性的在这里居住，你的子孙后代也都可以永久居住，这样看来是不是觉得很划算呢？但是，在美国令人头疼根本不是买房子的钱，而是税收，其中关于房子的一个税收就是财产税，在美国，如果你拥有100平方...
岑堵戚：：这是一个关乎中国国情的问题。美国的房屋在你购买之后是有永久产权的，但是在拥有永久产权的同时你每年也需要付出高昂的费用，而这笔费用是非常昂贵的。日本购买房子也同样可以拥有房屋的永久产权，在日本购买房子就相当于是购买了那片土地，你可以将它传给自己的子孙后代。其实产权70年这规定，并不是大陆...
岑堵戚：：所以现在买房子实际上就是买土地使用权，所以既然买的是使用权，应该有固定的年限，所以国家政策是住宅70年，办公楼和工厂50年，其他类型的企业40年。而且室内装修越豪华，内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的，需要三个月的时间。不仅因为甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。
岑堵戚：：1. 在泰国、新加坡、马来西亚等国家，房产产权通常是永久性的。这些国家将房产视为私人财产，因此土地所有权归个人所有，并受到法律保护。在这样的体系下，私有财产无论何时都归个人所有。2. 相比之下，中国作为社会主义国家，土地所有权归国家所有，个人仅拥有土地使用权，而没有所有权。在中国，房产产权...
岑堵戚：：国外房屋产权永久好吗？一、国外房子产权多少年1、美国：按时缴税，房子才真正是你的在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳...
岑堵戚：：1、泰国,新加坡,马来西亚等，资本主义国家一般是永久性的,因为他们把这些列为私人财产,中国是社会主义国家，土地是国有的，你只有使用权，而没有所有权。外国使资本主义国家，土地私有，并且受法律保护。私有的东西不管到什么时候都是属于自己的。虽然我国的是70年，但是放心，可以一直顺延下去，也就是国家...
岑堵戚：：这个问题会因各国的法律制度不同而不同。国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人...
岑堵戚：：在其中，永久产权，是海外房产投资的最大优点。产权构造都是国外购房投资的过程当中十分核心的难题，都是文化艺术、法律法规、了解上矛盾更为显著的一部分。中国购房一般只有70年左右所有权，但在海外，绝大多数国家房地产具有永久产权，房子拥有人可永久性有着土地和房子的产权和所有权。例如美国，买一套房...
岑堵戚：：从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合...