为何国外房子产权是永久的，而中国却只有70年？
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。
年限短点好调整；
一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。
一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。
你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。
国内的房屋产权只有70年，而在外国却是永久的！这是为什么呢？
房子的产权这一方面很多人都有非常多的疑问，为什么外国的国家就可以销售房屋的永久产权，而在中国房屋的产权确只有70年。那么产权是什么？产权的期限又是什么？对于我们的生活有什么好的影响？这些都是大众对于这个问题的困惑。
简单来讲房屋的产权就是你可以使用的年限，那么为什么要设置房屋的产权年限。这是一个关乎中国国情的问题。美国的房屋在你购买之后是有永久产权的，但是在拥有永久产权的同时你每年也需要付出高昂的费用，而这笔费用是非常昂贵的。日本购买房子也同样可以拥有房屋的永久产权，在日本购买房子就相当于是购买了那片土地，你可以将它传给自己的子孙后代。
其实产权70年这规定，并不是大陆首创，而是从香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放，在福利分房向商品房过渡的时期，很多事情都没有经验，不知道该怎么办，房屋产权这件事也是一样的情况，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国一开始觉得如此可行，所以初期提出中国的土地用地年限也是50年，觉得年限短一点好调整，而且钢筋水泥寿命也就50年左右，但是有人觉得太短了，所以就延长到了70年，从那时起一直延续至今。
所以买房关注房屋产权年限是非常重要的事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限再下决定。
听说国外的房子要交税，但是中国现在还没有，是不是以后增加税的话，中国的房子也会是永久性的。
这也是没有办法，中国就是这样子，不过土地权限到了好像可以续的。
因为现在国外的话，他们家的水没有这么多向中国的话就要交一辈子的水，所以国家规定是70。
其实中国也是永久的，只不过是需要到时候续一下。
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