首付预算在70万左右，增城区域哪些板块比较适合投资，并且居住环境也比较好？
建议重点考虑21号地铁沿线和永和板块的房源。
其中永和主要是投产业，同时距离广州相对来讲比较近。永和板块有国际级经济开发区的规划，其中比较出名的富士康的落地会为永和板块带来大量人口。
朱村沿线主要就是21号地铁，这条地铁分快慢站也能为朱村沿线注入新的人口，同时又有广州教育城的24家高职院校入驻。
增城目前主要的住宅板块包括：新塘、永和、地铁21号沿线
如果只是从投资的角度，建议考虑地铁21号线及永和地区
之所以不选新塘的原因：
1.新塘目前的价格已经涨到一定程度了，临近地铁，交通位置方便的项目已经没有了，性价比不高。
2.新塘的产业，比如牛仔服装，小型化工厂等，对环境影响非常大，在新塘买房，必须充分考虑地段位置。整体上，新塘的空气环境在整个增城都是比较差的
3.新塘的道路格局，已经成型，目前很难有大的变动。涉及的拆迁难度高。从近两年的增城拍地情况来看，拍地集中在永和板块，政府的人口导向在往永和方向倾斜。
4.投资需要综合考虑投入成本以及后期升值空间。而升值空间取决于政府的政策红利。目前增城的大型基建和配套，在往永和发展，无论是穗莞深轻轨还是地铁23号线，都穿过永和。而新塘因为拆迁等问题，新资源的注入会比较慢。
增城主要分为新塘永和板块、朱村沿线板块、荔城石滩板块。其实楼盘大多也是这样分布的。
新塘因为是增城的交通枢纽，交通便利，同样因为牛仔服装城等产业聚集地，这边配套会比较成熟。同时因为发展较早，配套成熟，房价已经比较高，投入可能比较高。并且目前少有新房在售，升值潜力有限。因为工业聚集，同时经常会有大货车经过，生活环境一般
永和板块也是增城区域重点发展的区域，这个版块距离国家级经济开发区近，同时2019年富士康入驻，产业聚集，升值有保障。距离新塘和市中心包括黄埔相对比较近，居住环境相对比较好。再看周边地价均在2万以上，从成本收益角度来讲，未来房价会比较高。但是目前周边没有地铁，距离最近的13号线地铁站需要近6公里，但是永和有地铁规划，周期比较长。此外，周边目前配套不完善。
21号沿线的楼盘比较适合投资，21号地铁未来快站从增城广场到天河员村快站9站，40分钟全程。将从天河倒流增城很多高素质人才在增城置业，永房地产促进增城区域经济的发展，配合广州“东进”战略。同时21号沿线朱村大道将有广州教育城的落成，未来有13家高职学校入驻，促进该板块的消费，并未增城整个区域的发展提供技术人才。但21号沿线及朱村距离广州市中心远。
荔城是整个增城的区府板块，最好的商业配套、医院和学校都集中在这个版块，所以这个区域非常适合宜居。但是目前荔城新盘大多集中在增城广场地铁站4公里以外，距离广州市中心也会比较远。
石滩总体以农业规划为主，投资来讲的话不符合您的需求。
综上，从投资角度来讲，建议您优先考虑21号沿线楼盘，同时对比一下永和板块。
曲治岩：：荔城是整个增城的区府板块，最好的商业配套、医院和学校都集中在这个版块，所以这个区域非常适合宜居。但是目前荔城新盘大多集中在增城广场地铁站4公里以外，距离广州市中心也会比较远。石滩总体以农业规划为主，投资来讲的话不符合您的需求。综上，从投资角度来讲，建议您优先考虑21号沿线楼盘，同时对比一...
曲治岩：：21号线性价比最高的必定是万达广场周边了这个地段是增城无可厚非的城央之地,也是高速发展的中心之地,可以说寸金寸土,几大广场,世界五百强总部,以及区政府都在这边,又是21号线地铁始发站,也是16号线的交际站,更是高速路口必经之地,可以说结合了,商业,酒店,大型购物广场,高端商业核心,交通,教育等等都是增城最好...
曲治岩：：增城目前来说，是适合投资的。广州南沙、花都、增城的均价都是2万。同时广州的发展是从西向东发展，天河是核心，CBD，向东发展，增城是东进的桥头堡。北边是从化，西边是黄埔，南边是东莞，东边是惠州，地理位置优越。也是目前广州不限购区域，像富士康、教育城、经济开发区都是落地增城。同时增城有4条地铁...
曲治岩：：从房价情况来看，花都核心商圈以及地铁沿线的均价在2.2~2.6万不等，偏远位置也有1万左右的均价，但是花都首付普遍偏高，50~60万首付很难买到较好的区域。增城目前的均价从1.1万到2.5万不等，但是首付灵活，50~60万首付预算可以考虑一个不错的靠近地铁21号线的楼盘。综上所述，还是增城更加合适。
曲治岩：：3、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策。居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
曲治岩：： 目前来说，增城的房价均价2万左右。地铁21号线都在2万，新塘的目前来说没有新房，二手房均价在2.3万左右，永和的房价在1.9-2.0万，石滩板块相对于来说均价低一些1.4-1.5万。所以考虑到目前的限价情况，可以考虑21号线的汇港威华国际、永和的保利i立方和石滩的绿湖国际城。有符合预算的...
曲治岩：：目前，在增城区域的投资有主要有三大策略：1.交通策略：投资地铁沿线楼盘，借助地铁开通实现财富升值，例如地铁21号线沿线。2.产业策略：投资增城经济开发区附近楼盘，以产业支撑稳定收益，例如永和板块。3.洼地策略：投资目前价位较低的楼盘，待周边配套完善后，实现财富增长，例如石滩板块。建议您可以重点...
曲治岩：：建议南沙、黄埔两个地区做选择，根据您的个人条件，给您推荐万科幸福誉、南沙保利城、富力伯爵山三个楼盘，有资质优先在限购地区买房这是毋庸置疑的，因此优先考虑这两个地区，然后再考虑增城。
曲治岩：：如果您首付40~50万左右，在增城21号线地铁沿线的楼盘选择还是比较少的，目前市场现状是小户型稀缺，首付最低也要60万左右，不过有一个楼盘汇港威华国际本周六新加推小户型73平、77平的北向两房，首付40~50万左右，还是比较适合您的，后面附上这个楼盘的测评报告，您可以先看一下。汇港威华国际是一个...
曲治岩：：根据您的预算以及未来交通规划，您可以考虑在21号线范围的云溪四季。项目优势：1. 双千亿品牌合景和融创共同开发，物业及小区品质有保障。2.性价比高，也是整个21号线首付较低的楼盘3.配套多样，项目是教育城板块有别墅的小区，适合宜居。项目劣势：1.距离21号线朱村东地铁站大概是4KM左右，但是小区有...