我的门面房是转让过来的，是二手房同意可以转让，大房东要收房子，我的转让费怎么办
2024-09-20来自：本站整理
我们租的2手房东的店面，现在被1回收了，2要我们出装修费怎么办？
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
大房东要求收回房子，可见承租人是非法转租的行为。大房东有权解除原租赁合同。
其次，根据《合同法》第94条第4款的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同。大房东将房子收回，你和承租人的转租合同已经无法履行，承租人的行为是违约行为，你可以行使法定解除权。
最后，合同解除后你可以要求承租人返还财产，赔偿损失。你有权要求承租人把租赁费退还给你。赔偿损失的金额，可以根据实际情况来确定，比如，你寻找新的租赁场地所花费的时间，金钱（比如中介费），在这期间无法经营的损失。合理期限可能是一个星期，也可能是一个月，法院会根据当地房屋租赁的交易习惯综合裁量。
找律师咨询最好
一般做法是：找大房东要求复印他和二房东签订的合同；保存好你和而房顶签订的合同以及付款记录（例如收条，银行转款记录等）；找二房东要求返还费用以及补偿。
你被二房东坑了
[勾审丽18578579001] - 我的门面房是转让过来的,是二手房同意可以转让,大房东要收房子,我的...
居支剑：：你好。首先，根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。大房东要求收回房子，可见承租人是非法转租的行为。大房...
[勾审丽18578579001] - 门面转让是什么意思(店铺转让是什么意思)
居支剑：：这是铺专家总结的商铺转让；就是承租人在合来同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的...
[勾审丽18578579001] - 门面转让是什么意思
居支剑：：就是你正在经营的门面不想做了,想找个人来接手.但你不是门面的产权拥有者所以这次经营权的转手就是门面转让了.店面转让,一般收转让费的都是人流比较旺的一点.这个转让费就是说现店主转让一个让你赚钱的店面.有些门面市口很好，容易做出生意，价格自然要加码；还有的门面上生意做亏了，原来的店家想从...
[勾审丽18578579001] - 门面转让是什么意思?
居支剑：：商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的合同到期后，转租人可...
[勾审丽18578579001] - 门面转让是什么意思
居支剑：：门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。1、从法律上看，转让是指所有权转让，而转租是是使用权转租。2、你说的看到广告，说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。3...
[勾审丽18578579001] - 店面转让是什么意思
居支剑：：1、 确认转让人的身份这个时候还需要要查看他是不是属于店面的产权所有人，如果店面的经营者就是这个房屋所有人，那么这个时候就需要去查看一下产权证明以及营业执照，同时还需要要卫生许可证等证件是否都齐全，而且还有了解清楚这个了解转让的价格和房屋的租金情况。2、 如果你有意接手，这个时候就需要双方...
[勾审丽18578579001] - 店面转让是什么意思
居支剑：：所以会贵一些。2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的...
[勾审丽18578579001] - 店面转让是什么原因?
居支剑：：面转让有两个原因，第1个原因是家里忙不过来，没有时间打理，所以就转让了。一种原因就是，人家钱挣够了，不想再做买卖了要享受人生了。
[勾审丽18578579001] - 转让一间门面,是和房东签合同还是和现承租人签合同?
居支剑：：因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十五...
[勾审丽18578579001] - 我有一门面转让,写广告是转让好还是出租好?合的坏处是什么?
居支剑：：出租比较好，就像你家有一只老母鸡，你把它转让了，它就给别人下蛋去了。出租每月你可以拿到租金，细水长流，钱也会比较多，但是你要做好合同，否则，碰见赖皮比较麻烦，最好到中介那出租，有中介的保障。
你是和1签的合同，没有道理给2什么装修费，2在承租期间装修是自己的行为，费用是应该他自己承担的，现在他合同期满，1回收并接着租给你很正常，和2没有什么关系。
要不回拉，因为所有解释权都在开发商做的合同里，房东给你做过的所有承诺他要是不认你没有任何办法
你好。首先，根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
大房东要求收回房子，可见承租人是非法转租的行为。大房东有权解除原租赁合同。
其次，根据《合同法》第94条第4款的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同。大房东将房子收回，你和承租人的转租合同已经无法履行，承租人的行为是违约行为，你可以行使法定解除权。
最后，合同解除后你可以要求承租人返还财产，赔偿损失。你有权要求承租人把租赁费退还给你。赔偿损失的金额，可以根据实际情况来确定，比如，你寻找新的租赁场地所花费的时间，金钱（比如中介费），在这期间无法经营的损失。合理期限可能是一个星期，也可能是一个月，法院会根据当地房屋租赁的交易习惯综合裁量。
找律师咨询最好
一般做法是：找大房东要求复印他和二房东签订的合同；保存好你和而房顶签订的合同以及付款记录（例如收条，银行转款记录等）；找二房东要求返还费用以及补偿。
你被二房东坑了
居支剑：：你好。首先，根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。大房东要求收回房子，可见承租人是非法转租的行为。大房...
居支剑：：这是铺专家总结的商铺转让；就是承租人在合来同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的...
居支剑：：就是你正在经营的门面不想做了,想找个人来接手.但你不是门面的产权拥有者所以这次经营权的转手就是门面转让了.店面转让,一般收转让费的都是人流比较旺的一点.这个转让费就是说现店主转让一个让你赚钱的店面.有些门面市口很好，容易做出生意，价格自然要加码；还有的门面上生意做亏了，原来的店家想从...
居支剑：：商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的合同到期后，转租人可...
居支剑：：门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。1、从法律上看，转让是指所有权转让，而转租是是使用权转租。2、你说的看到广告，说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。3...
居支剑：：1、 确认转让人的身份这个时候还需要要查看他是不是属于店面的产权所有人，如果店面的经营者就是这个房屋所有人，那么这个时候就需要去查看一下产权证明以及营业执照，同时还需要要卫生许可证等证件是否都齐全，而且还有了解清楚这个了解转让的价格和房屋的租金情况。2、 如果你有意接手，这个时候就需要双方...
居支剑：：所以会贵一些。2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的...
居支剑：：面转让有两个原因，第1个原因是家里忙不过来，没有时间打理，所以就转让了。一种原因就是，人家钱挣够了，不想再做买卖了要享受人生了。
居支剑：：因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十五...
居支剑：：出租比较好，就像你家有一只老母鸡，你把它转让了，它就给别人下蛋去了。出租每月你可以拿到租金，细水长流，钱也会比较多，但是你要做好合同，否则，碰见赖皮比较麻烦，最好到中介那出租，有中介的保障。