转让一间门面，是和房东签合同还是和现承租人签合同？
2024-09-20来自：本站整理
转让一间门面，在现承租人与房东之前签的租凭合同上改为我的名字，这样有影响吗？
法律分析
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等。因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
如果可以和原房东直接接触的话，最好和原房东签署合同，很多支付转让费从二房东手裏承租的房屋最後都被原房东无条件收回。
如果不能和原房东直接接触，则需要二房东出示原租赁协议，看关於转租的条款是如何约定的，如二房东无转租权那你最好还是不要租了。
最好和房东签合同，因为租金比二房东便宜。
[邴志倩18594983207] - 转让一间门面,是和房东签合同还是和现承租人签合同?
田瑾司：：因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十五...
[邴志倩18594983207] - 转租合同跟房东还是转租人签
田瑾司：：需要跟房东签。如果自己想把那个门面转租出去的话，那么需要和第三方进行签订合同的，这个第三方还需要和现在的房东签订，因为这个房子是属于房东的，他拥有绝对的处理权，如果房东不同意，自己把房子转租出去的话，自己是没有办法的，到时候有可能会构成违约。转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和...
[邴志倩18594983207] - 人家把店面转让给我了,是不是就代表我和房东签的合同?
田瑾司：：店面转让并不意味着租房合同主体发生变更，而是房屋转租，房屋转租需要原房东同意。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人...
[邴志倩18594983207] - 转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗
田瑾司：：法律分析：以不和房东签合同，但是承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。法律依据：《商品房租赁管理办法》 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
[邴志倩18594983207] - 门面转让房东同意的但没有写合同可以吗?
田瑾司：：法律分析：门面转让，房东同意的但没有写合同，也是可以的。承租人要将门面转让给第三人的，应当征得房东的同意，房东同意转让的，承租人可以将门面转让给第三人，这个同意的形式可以是口头的，也可以是书面的，承租人和房东达成转让协议后，没有写合同的，该协议也具有法律效力，承租人可以将门面转让给...
[邴志倩18594983207] - 门面转让合同中房东需要签合同吗
田瑾司：：门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...
[邴志倩18594983207] - 看到一间好门面房,现在的商家要我先给他转让费然后再让二手房东出面签合...
田瑾司：：1. 通常情况下，转让费用是给予当前租户的，因为他们可能需要寻找新的门面房，这期间会有一段时间的空档，所以转让费可以视为对他们在此期间的一种补偿。2. 让二手房东出面签订合同，是因为他们拥有该房产的租赁权，而您将向他们支付租金。这与转让费无关，转让费仅涉及现有商家与您之间的协议。
[邴志倩18594983207] - 门面转让出去是三方都要签订合同还是只需甲方和丙方签订合同
田瑾司：：1、转让合同的转让方必须具备处分该门面的权利，一般是两种情况，一是经过房东即时书面授权，一是转让方享有转租权。如果转让方不具备处分权，对租赁者而言，存在较大的风险。2、如果房东已经出具书面委托书，签订转让合同时房东可以不参与。3、如果转让方与房东所签原合同约定了转让方的转租权，将该份...
[邴志倩18594983207] - 有一个门面房,原租房子的人不想租了,他与房东有合同,现在转让给我,我需...
田瑾司：：最关键的，你要与房东当面，征求房东同意，最好是直接跟房东签订合同。还要注意转让费的事，如果你出了转让费，必须允许你转让。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿...
[邴志倩18594983207] - 转下一间店铺,该怎样把转让费压到最底
田瑾司：：一、什么是转让费？据说，转让费是成都本地的“特色”。在外地，盘店时通常直接与房东签订合同，无需向前店主支付费用。但在成都，近几年已形成这样的风气，因此如果你要盘店，转让费是必不可少的。另外，如果你在几年后不想做生意，同样可以将店铺转让给他人，并收取转让费。二、转让费与房租 关于...
房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房子的所有权人是房东 现在承租人实际占有 合同是你（转租人）与房东签的 在你和房东之间有效 不得对抗善意第三人 而承租人明显不是善意的 他知情 所以如果承租人现在不同意转让 可以依据合同请房东承担违约责任 房东可以向承租人追偿
如果可以和原房东直接接触的话，最好和原房东签署合同，很多支付转让费从二房东手_承租的房屋最後都被原房东无条件收回。如果不能和原房东直接接触，则需要二房东出示原租赁协议，看关於转租的条款是如何约定的，如二房东无转租权那你最好还是不要租了。法律分析
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等。因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
如果可以和原房东直接接触的话，最好和原房东签署合同，很多支付转让费从二房东手裏承租的房屋最後都被原房东无条件收回。
如果不能和原房东直接接触，则需要二房东出示原租赁协议，看关於转租的条款是如何约定的，如二房东无转租权那你最好还是不要租了。
最好和房东签合同，因为租金比二房东便宜。
田瑾司：：因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时当事人的权益会受到伤害。第二，或者和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十五...
田瑾司：：需要跟房东签。如果自己想把那个门面转租出去的话，那么需要和第三方进行签订合同的，这个第三方还需要和现在的房东签订，因为这个房子是属于房东的，他拥有绝对的处理权，如果房东不同意，自己把房子转租出去的话，自己是没有办法的，到时候有可能会构成违约。转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和...
田瑾司：：店面转让并不意味着租房合同主体发生变更，而是房屋转租，房屋转租需要原房东同意。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人...
田瑾司：：法律分析：以不和房东签合同，但是承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。法律依据：《商品房租赁管理办法》 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
田瑾司：：法律分析：门面转让，房东同意的但没有写合同，也是可以的。承租人要将门面转让给第三人的，应当征得房东的同意，房东同意转让的，承租人可以将门面转让给第三人，这个同意的形式可以是口头的，也可以是书面的，承租人和房东达成转让协议后，没有写合同的，该协议也具有法律效力，承租人可以将门面转让给...
田瑾司：：门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...
田瑾司：：1. 通常情况下，转让费用是给予当前租户的，因为他们可能需要寻找新的门面房，这期间会有一段时间的空档，所以转让费可以视为对他们在此期间的一种补偿。2. 让二手房东出面签订合同，是因为他们拥有该房产的租赁权，而您将向他们支付租金。这与转让费无关，转让费仅涉及现有商家与您之间的协议。
田瑾司：：1、转让合同的转让方必须具备处分该门面的权利，一般是两种情况，一是经过房东即时书面授权，一是转让方享有转租权。如果转让方不具备处分权，对租赁者而言，存在较大的风险。2、如果房东已经出具书面委托书，签订转让合同时房东可以不参与。3、如果转让方与房东所签原合同约定了转让方的转租权，将该份...
田瑾司：：最关键的，你要与房东当面，征求房东同意，最好是直接跟房东签订合同。还要注意转让费的事，如果你出了转让费，必须允许你转让。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿...
田瑾司：：一、什么是转让费？据说，转让费是成都本地的“特色”。在外地，盘店时通常直接与房东签订合同，无需向前店主支付费用。但在成都，近几年已形成这样的风气，因此如果你要盘店，转让费是必不可少的。另外，如果你在几年后不想做生意，同样可以将店铺转让给他人，并收取转让费。二、转让费与房租 关于...