为什么坚决不买南京河西南
2024-09-20来自：本站整理
因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。
河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
河西作为南京的新城区，地位在全市举足轻重，不仅是老城区人口溢出的主要承接地，也是连接南京主城和江北新区的中轴区，更是长三角重要的文体、会展、商贸和金融服务中心。
南京河西南地区可能存在以下一些原因，导致一些人坚决不买该地区的房子：
1. 河西南整体密度较低，宜居，但新房稀缺，主要以二手房市场为主。对于一些想要购买新房的人来说，可能选择范围较窄。
2. 河西南的二手房价格相对较高，对于一些预算有限的购房者来说，可能无法承受。
3. 河西南的开发较晚，目前潜力较大，但未来的发展情况存在不确定性，风险可能较高。
4. 有些人可能担心河西南的交通状况，例如公共交通线路覆盖不全，道路交通不便等。
5. 区域内的配套设施可能尚不完善，如教育、医疗、商业等资源相对较少。
这些都是可能影响人们决策的一些因素，但请注意，每个人的情况和需求都不一样，决策应基于个人实际情况和偏好。
[秋荀肩18854386283] - 为什么坚决不买南京河西南
靳嵇琰：：因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
[秋荀肩18854386283] - 想在南京买房哪个区域升值空间大
靳嵇琰：：2. 投资角度考虑，南部新城相对不太适合，因为它是改善型板块，配套齐全，上车门槛较高，主要买家是地缘客和有主城区情怀的南京人。3. 河西是南京的富人区，已经相当成熟，新房不多，以二手房市场为主。河西南开发较晚，潜力较大，吸引了许多高科技企业和高净值人群。4. 江北核心区和河西CBD隔江相望...
[秋荀肩18854386283] - 河西南g25地块可以买吗
靳嵇琰：：关于河西南G25地块是否值得购买，这主要取决于个人的购房需求和预期。以下是对该地块的一些分析，供您参考：1. **地理位置与交通**：河西南G25地块位于南京市建邺区河西新城南部地区，地理位置优越，靠近秦淮新河，且周边交通较为便利，靠近地铁2号线西延线（具体通车时间需关注最新消息）。这一区域的发...
[秋荀肩18854386283] - 南京河西南升龙天汇为什么比周围的盘价格低
靳嵇琰：：1、位置不是最佳：河西南升龙天汇的位置没有周边其他房产那么好，例如离市中心更远或者周边环境不是很好等。这会影响购房者的购买决策，从而导致房价低于周边其他房产。2、建筑年代较早：南京河西南升龙天汇建筑年代比周边其他房产要早，这意味着该房产在设施、装修和硬件等方面与现代标准有所差别，因此房价...
[秋荀肩18854386283] - 南京买房河西南岸和河西南有什么区别
靳嵇琰：：河西南岸虽然与河西南只有一河之隔，但房价差别很大，中间1万多\/_的价差，一套房价差不止百万，其实也就是开车10分钟的事情。所以从发展的眼光来看，这里未来增值空间很大。目前河西3.0时代已经结束，区域二手房最低也要4.2万\/_，对很对买房人来说，入住河西的成本相对较高。但对于买不起河西，又想...
[秋荀肩18854386283] - 未来南京河西南和岱山的房子谁涨的快
靳嵇琰：：未来南京河西南的房子涨的快。根据相关公开信息显示：南京河西交通便利，开通了地铁8号线，而岱山环境老旧，交通不便，安置房多，故未来南京河西南的房子涨的快。
[秋荀肩18854386283] - 南京河西南偏吗
靳嵇琰：：偏。根据百度地图查询得知南京河西南比较偏。处于郊区交通不便。南京，简称宁，古称金陵、建康，江苏省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市。
[秋荀肩18854386283] - 你认为南京最具潜力的区域是哪里?为什么?
靳嵇琰：：上学，显然成熟学区没有新房上市，新板块的学区都是看聚集人群。奥南为啥新房价格这么高？学区炒作非常严重，区内中小学除了南外集团就是南师集团。然而，奥南的学区到底怎样呢？以去年的中考来看，几乎建邺区垫底，除了安置房，就是河西南。好的学区需要人文环境的培养，每个五年十年的积累，学区不可能成熟，...
[秋荀肩18854386283] - 首创河西南g18地块好吗
靳嵇琰：：最后，从区域发展规划的角度来看，南京市一直致力于推动河西新城区的发展，河西南G18地块作为该区域的重要组成部分，将受益于这一宏观政策环境。随着周边区域的不断成熟和发展，该地块有望成为片区重要的商业配套之一，进一步提升其价值和影响力。综上所述，首创河西南G18地块凭借其优越的地理位置、多样化的...
[秋荀肩18854386283] - 南京河西和河西南怎么选
靳嵇琰：：1、房价方面：南京河西的房价为每平方49220元，河西南的房价为每个50975元，河西南的房价符合大众消费标准。2、规划方面：南京河西是是秦淮河以西到长江以东，是南京金融、商务等五大功能为主的新城市中心，规划中等，河西南是集紧凑城市、公交都市、宜居城市等为一体的区域中心，规划好，河西南好。
河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
河西作为南京的新城区，地位在全市举足轻重，不仅是老城区人口溢出的主要承接地，也是连接南京主城和江北新区的中轴区，更是长三角重要的文体、会展、商贸和金融服务中心。
南京河西南的房价一夜塌房。
为了促进二手房市场回暖，5月10日，南京限售新政将取得不动产证满3年可上市交易，调整为自合同备案之日起，满3年可上市交易。
此次限售年限调整后，让河西南一批交付不满3年的楼盘，得到了上市交易的“通行证”，为市场提供了一批新增可售的次新房。新政实施后，绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、升龙天汇三期和四期、五矿崇文金城三期部分楼幢、佳兆业城市广场三期，鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等楼盘都加入了可以售卖二手房的行列。
“5月10日至今，河西南新增二手房挂牌套数大约在700-800套，有十几个小区的房源都可以上市交易了。”德佑中介河西南门店一名工作人员告诉新江苏，“尽管供应量上来了，但二手房整体成交量较去年同期还是减少的，而且单套房源的成交周期变长了。”
“河西南五矿崇文金城，91平方米复式户型，满两年，业主急售500万元……”这两日，微信朋友圈的中介在转发这条卖房信息，由此算来，该房源的挂牌单价为5.49万/㎡。贝壳APP显示，2021年3月，五矿崇文金城同等面积房源成交单价为6.17万/㎡，一年多时间，总价降了60多万。
南京河西南地区可能存在以下一些原因，导致一些人坚决不买该地区的房子：
1. 河西南整体密度较低，宜居，但新房稀缺，主要以二手房市场为主。对于一些想要购买新房的人来说，可能选择范围较窄。
2. 河西南的二手房价格相对较高，对于一些预算有限的购房者来说，可能无法承受。
3. 河西南的开发较晚，目前潜力较大，但未来的发展情况存在不确定性，风险可能较高。
4. 有些人可能担心河西南的交通状况，例如公共交通线路覆盖不全，道路交通不便等。
5. 区域内的配套设施可能尚不完善，如教育、医疗、商业等资源相对较少。
这些都是可能影响人们决策的一些因素，但请注意，每个人的情况和需求都不一样，决策应基于个人实际情况和偏好。
靳嵇琰：：因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
靳嵇琰：：2. 投资角度考虑，南部新城相对不太适合，因为它是改善型板块，配套齐全，上车门槛较高，主要买家是地缘客和有主城区情怀的南京人。3. 河西是南京的富人区，已经相当成熟，新房不多，以二手房市场为主。河西南开发较晚，潜力较大，吸引了许多高科技企业和高净值人群。4. 江北核心区和河西CBD隔江相望...
靳嵇琰：：关于河西南G25地块是否值得购买，这主要取决于个人的购房需求和预期。以下是对该地块的一些分析，供您参考：1. **地理位置与交通**：河西南G25地块位于南京市建邺区河西新城南部地区，地理位置优越，靠近秦淮新河，且周边交通较为便利，靠近地铁2号线西延线（具体通车时间需关注最新消息）。这一区域的发...
靳嵇琰：：1、位置不是最佳：河西南升龙天汇的位置没有周边其他房产那么好，例如离市中心更远或者周边环境不是很好等。这会影响购房者的购买决策，从而导致房价低于周边其他房产。2、建筑年代较早：南京河西南升龙天汇建筑年代比周边其他房产要早，这意味着该房产在设施、装修和硬件等方面与现代标准有所差别，因此房价...
靳嵇琰：：河西南岸虽然与河西南只有一河之隔，但房价差别很大，中间1万多\/_的价差，一套房价差不止百万，其实也就是开车10分钟的事情。所以从发展的眼光来看，这里未来增值空间很大。目前河西3.0时代已经结束，区域二手房最低也要4.2万\/_，对很对买房人来说，入住河西的成本相对较高。但对于买不起河西，又想...
靳嵇琰：：未来南京河西南的房子涨的快。根据相关公开信息显示：南京河西交通便利，开通了地铁8号线，而岱山环境老旧，交通不便，安置房多，故未来南京河西南的房子涨的快。
靳嵇琰：：偏。根据百度地图查询得知南京河西南比较偏。处于郊区交通不便。南京，简称宁，古称金陵、建康，江苏省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市。
靳嵇琰：：上学，显然成熟学区没有新房上市，新板块的学区都是看聚集人群。奥南为啥新房价格这么高？学区炒作非常严重，区内中小学除了南外集团就是南师集团。然而，奥南的学区到底怎样呢？以去年的中考来看，几乎建邺区垫底，除了安置房，就是河西南。好的学区需要人文环境的培养，每个五年十年的积累，学区不可能成熟，...
靳嵇琰：：最后，从区域发展规划的角度来看，南京市一直致力于推动河西新城区的发展，河西南G18地块作为该区域的重要组成部分，将受益于这一宏观政策环境。随着周边区域的不断成熟和发展，该地块有望成为片区重要的商业配套之一，进一步提升其价值和影响力。综上所述，首创河西南G18地块凭借其优越的地理位置、多样化的...
靳嵇琰：：1、房价方面：南京河西的房价为每平方49220元，河西南的房价为每个50975元，河西南的房价符合大众消费标准。2、规划方面：南京河西是是秦淮河以西到长江以东，是南京金融、商务等五大功能为主的新城市中心，规划中等，河西南是集紧凑城市、公交都市、宜居城市等为一体的区域中心，规划好，河西南好。