商铺过户税费怎么算
2024-09-20来自：本站整理
商铺过户税费的计算方法如下：
1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；
2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；
3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%；
4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5、国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
[温霍荣15669243010] - 商铺过户税费怎么算
滕相贾：：商铺出售过户费用计算：1.营业税=（卖出价-买进价）乘5.5%；2.合同印花税=卖出价乘0.05%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1.工资、薪金所得；2.劳务报酬所得；3.稿酬所得；4.特许权使用费所得；5.经营所得；个人转让商铺没有原来发...
[温霍荣15669243010] - 商铺过户税费新规2023
滕相贾：：1. 房地产交易手续费：按每平方米3元计费。2. 房屋登记费：每本证书550元，每增加一本加收10元工本费。3. 权证印花税：每本证书5元。4. 印花税：按房产价值的0.05%征收。5. 契税：按交易价（或评估价）的3%征收。二、卖家需要承担的税费 卖家在出售商铺时，无论持有年限长短，都需缴纳以下...
[温霍荣15669243010] - 商铺过户费用大概多少钱
滕相贾：：4.营业税。按成交价与原购房价差额的5.55%收取。5.个人所得税。如果商铺属于公司产权，个税通常为成交价的20%；如果是个人产权，则为成交价的1%。6.土地增值税。一般是成交价的1%。7.工本费。通常是每本约240元。8.交易手续费。非住宅的交易手续费一般为8元\/平米。9.银行按揭相关费用。包括抵押...
[温霍荣15669243010] - 50万商铺过户费要多少
滕相贾：：1、交易手续费：根据商铺总价按0.5%缴纳，部分地区也可能按每平方米价格计算。2、房屋登记费：每本550元，每增加一本加收10元工本费。3、权证印花税：每本5元。4、印花税：按商铺总价的0.05%计算。5、契税：按商铺交易价的3%计算。6、土地税：有两种计算方式，一种是基于转让收入减去上手价和相...
[温霍荣15669243010] - 商铺过户税费怎么算 商铺过户税费计算方法
滕相贾：：1、商铺就是属于房产,房产过户费用根据房子大小不同以及使用年限等所收取的费用也不一样，房屋评估费按评估后总价的5‰收;公证费最高300元。 第一次过户要交纳1.75%的契税;6元\/平方米的手续费;。2、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
[温霍荣15669243010] - 二手商铺买卖税费一般如何算
滕相贾：：二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元\/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。商铺买卖流程：1、签定买卖合同；2、递件；3、交税；4、完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、...
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滕相贾：：商铺过户税费的计算方法如下：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中...
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滕相贾：：商铺过户费计算公式是：所得税按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；契税按房屋交易额5%缴纳；营业税按房屋交易额5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易额1%缴纳；印花税按房屋交易额0.1%缴纳；房屋评估费按房屋评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋交易额1.9%缴纳；房屋产权登记费550元。【【法律依据】】《...
[温霍荣15669243010] - 二手商铺的增值税是多少
滕相贾：：法律主观：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元\/平方米。2、房屋登记费:550元\/本(每增加一本证书按每本10...
[温霍荣15669243010] - 商铺过户税费新规2023
滕相贾：：1、房地产交易手续费：3元\/平方米。2、房屋登记费：550元\/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元\/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)×3%.二、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元...
1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；
2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；
3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%；
4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5、国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
滕相贾：：商铺出售过户费用计算：1.营业税=（卖出价-买进价）乘5.5%；2.合同印花税=卖出价乘0.05%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1.工资、薪金所得；2.劳务报酬所得；3.稿酬所得；4.特许权使用费所得；5.经营所得；个人转让商铺没有原来发...
滕相贾：：1. 房地产交易手续费：按每平方米3元计费。2. 房屋登记费：每本证书550元，每增加一本加收10元工本费。3. 权证印花税：每本证书5元。4. 印花税：按房产价值的0.05%征收。5. 契税：按交易价（或评估价）的3%征收。二、卖家需要承担的税费 卖家在出售商铺时，无论持有年限长短，都需缴纳以下...
滕相贾：：4.营业税。按成交价与原购房价差额的5.55%收取。5.个人所得税。如果商铺属于公司产权，个税通常为成交价的20%；如果是个人产权，则为成交价的1%。6.土地增值税。一般是成交价的1%。7.工本费。通常是每本约240元。8.交易手续费。非住宅的交易手续费一般为8元\/平米。9.银行按揭相关费用。包括抵押...
滕相贾：：1、交易手续费：根据商铺总价按0.5%缴纳，部分地区也可能按每平方米价格计算。2、房屋登记费：每本550元，每增加一本加收10元工本费。3、权证印花税：每本5元。4、印花税：按商铺总价的0.05%计算。5、契税：按商铺交易价的3%计算。6、土地税：有两种计算方式，一种是基于转让收入减去上手价和相...
滕相贾：：1、商铺就是属于房产,房产过户费用根据房子大小不同以及使用年限等所收取的费用也不一样，房屋评估费按评估后总价的5‰收;公证费最高300元。 第一次过户要交纳1.75%的契税;6元\/平方米的手续费;。2、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
滕相贾：：二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元\/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。商铺买卖流程：1、签定买卖合同；2、递件；3、交税；4、完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、...
滕相贾：：商铺过户税费的计算方法如下：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中...
滕相贾：：商铺过户费计算公式是：所得税按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；契税按房屋交易额5%缴纳；营业税按房屋交易额5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易额1%缴纳；印花税按房屋交易额0.1%缴纳；房屋评估费按房屋评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋交易额1.9%缴纳；房屋产权登记费550元。【【法律依据】】《...
滕相贾：：法律主观：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元\/平方米。2、房屋登记费:550元\/本(每增加一本证书按每本10...
滕相贾：：1、房地产交易手续费：3元\/平方米。2、房屋登记费：550元\/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元\/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)×3%.二、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元...