成都二手房最新政策
2024-09-20来自：本站整理
一、成都二手房最新政策成都二手房最新政策如下：
1.二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
2.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
3.在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
4.居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
5.优化公积金贷款。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
二、二手房买卖税费是由谁出
二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。
三、买二手房可以用公积金贷款吗
买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房最新政策
明厘绿：：1.二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。2.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。3.在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。4.居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房交易税费新政策的征收标准是怎么样的?
明厘绿：：成都二手房交易税费新政策的征收标准契税是九十平方以下的成交价为百分之一；而对于九十平方以上的就会按百分之一点五来进行收取；对于营业税也会按房产证未满二年，而面积在一百四十平方以上就会按总房价的5.6%；而对于一百四十平方以下的就会按缴纳差额的5.6%来进行缴纳。成都二手房交易税费新政策的征...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房要几年可以交易
明厘绿：：1、成都市在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后才可以交易。2、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，需取得不动产证满5年后才可以交易。3、法拍房需取得不动产证满3年后才可以交易。关于成都限售政策的相关文件1、9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房限购政策
明厘绿：：其中，针对二手房市场的限购政策如下：1、在成都限购的13个区域中拥有稳定工作并且连续没有间断的缴纳了2年的社会保险。2、拥有限购13个区域内的户籍的。3、只要满足以上2个条件中的一个，再满足这些条件即可：(1)在2017年10月1日之后没有在成都限购区域内购买住房的自然人。(2)若有申办学历、职称入...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房限购吗成都二手房交易流程及时间
明厘绿：：一、成都二手房限购吗成都出台了房产新政策，加强对房地产市场的管理。新政中将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。1、限购区域成都限购区域：(成都主城区...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房限购吗
明厘绿：：成都二手房是限购的,目前成都的显得限购政策包含新房与二手房，限购区域主要包括：高新区南部园区、高新区西部园区、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区，其他几个偏远的区则没有实施限购政策。成都房屋限购政策 1、新落户人员就业及社保要求 户籍迁入成都未...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房交易新政策
明厘绿：：在成都二手房交易新政策中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。二手房交易卖方的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房交易税费新政策2021
明厘绿：：成都二手房交易税费新政策2021主要包括了契税、个人所得税和增值税的调整。在契税方面，新政策规定，购买首套住房的契税税率为1%，购买第二套改善性住房的契税税率为2%，购买非普通住房的契税税率为3%。这一调整旨在鼓励居民购买首套和改善性住房，同时对于购买非普通住房的行为则增加了一定的税收负担。个人...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房免个税的条件
明厘绿：：一、成都二手房个人所得税怎么征收 应 纳税 额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的 个税 征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购 买房 产发票免除...
[晁帝翠17817377451] - 成都二手房税费今年新政策
明厘绿：：法律分析：一、交易手续费1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费：住宅80元\/套、非住宅550元\/套，共有人房屋权利证书工本费10元\/套三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所...
1.二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
2.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
3.在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
4.居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
5.优化公积金贷款。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
二、二手房买卖税费是由谁出
二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。
三、买二手房可以用公积金贷款吗
买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
明厘绿：：1.二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。2.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。3.在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。4.居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、...
明厘绿：：成都二手房交易税费新政策的征收标准契税是九十平方以下的成交价为百分之一；而对于九十平方以上的就会按百分之一点五来进行收取；对于营业税也会按房产证未满二年，而面积在一百四十平方以上就会按总房价的5.6%；而对于一百四十平方以下的就会按缴纳差额的5.6%来进行缴纳。成都二手房交易税费新政策的征...
明厘绿：：1、成都市在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后才可以交易。2、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，需取得不动产证满5年后才可以交易。3、法拍房需取得不动产证满3年后才可以交易。关于成都限售政策的相关文件1、9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳...
明厘绿：：其中，针对二手房市场的限购政策如下：1、在成都限购的13个区域中拥有稳定工作并且连续没有间断的缴纳了2年的社会保险。2、拥有限购13个区域内的户籍的。3、只要满足以上2个条件中的一个，再满足这些条件即可：(1)在2017年10月1日之后没有在成都限购区域内购买住房的自然人。(2)若有申办学历、职称入...
明厘绿：：一、成都二手房限购吗成都出台了房产新政策，加强对房地产市场的管理。新政中将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。1、限购区域成都限购区域：(成都主城区...
明厘绿：：成都二手房是限购的,目前成都的显得限购政策包含新房与二手房，限购区域主要包括：高新区南部园区、高新区西部园区、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区，其他几个偏远的区则没有实施限购政策。成都房屋限购政策 1、新落户人员就业及社保要求 户籍迁入成都未...
明厘绿：：在成都二手房交易新政策中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。二手房交易卖方的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解...
明厘绿：：成都二手房交易税费新政策2021主要包括了契税、个人所得税和增值税的调整。在契税方面，新政策规定，购买首套住房的契税税率为1%，购买第二套改善性住房的契税税率为2%，购买非普通住房的契税税率为3%。这一调整旨在鼓励居民购买首套和改善性住房，同时对于购买非普通住房的行为则增加了一定的税收负担。个人...
明厘绿：：一、成都二手房个人所得税怎么征收 应 纳税 额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的 个税 征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购 买房 产发票免除...
明厘绿：：法律分析：一、交易手续费1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费：住宅80元\/套、非住宅550元\/套，共有人房屋权利证书工本费10元\/套三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所...