房产证与土地使用证哪一个在前？你是说没有土地使用证的时候就可以办到房产证，但办土地使用证时必须

我有房产证，却没有土地使用证

没有问题的。
不少房产只有房产证而没有土地使用证，大多是历史原因造成的，但产权仍然是清晰的，产权功能同样发挥。
房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权就依法受保护。

原则上不可以，但是可以附上协议，由买方办理土地证，什么时候两证齐全，什么时候过户给买方，在这期间你可以收钱还有让他正常使用，当然，他要同意，所以我建议找个有门路的买家

房产证在前，办理土地证之前必需先办理房产证。办土地证需要用房产证原件及当地土地局需要的资料。区分小产权还是大产权关键是看两点：一个是土地性质 二是土地的取得方式 土地性质楼上已经给你回答了 但是还要结合取得的方式是划拨 还是出让等等 如果是划拨的话 是不能转让的 只有使用权 性质有点像宅基地 而且每个地方土地管理局的政策也不太一样 这个问题实践中也比较复杂 有的属于历史问题 至于出让 一般像现在的开发商 但是转让时要付土地出让金 其实这部分都是开发商先行垫付的 希望能帮到你 如果有不对的 欢迎指正

房产证在前，办理土地证之前必需先办理房产证。办土地证需要用房产证原件及当地土地局需要的资料。小产权房和大产权房的问题应该要与开发商确定，如果你占用的是城镇用地那可以办理，如果说是农村集体土地就没办法这样办理房产证和土地证，只能说是宅基地。具体你可以去当地的房管局和土地局找专业人员咨询！

小产权房的界定土地性质，不是在于是否有土地证。
在集体土地上建设的房屋属于小产权房，国有建设用地上的房产是大产权房，大产权房可能你也没有土地证，当时开发商可能办理的土地证并未过户给业主的时候，你一样没有土地证

关键看土地性质，是不是集体土地（村集体，乡镇集体土地），这才是关键

土地证与房产证的具体政策每个地方都很不一样。
一般都是“地”随“房”走，相对来说房产证要重要一点。
办房产证需要有准建证。
建议您去百度百科找下“小产权房”的概念，说的比较详细。

先办房产证

[叔屠券19457512154] - 土地使用证和房产证怎么分开办理的
桂珊峡：：土地使用证和房产证一个是在土地管理部门进行分理，房产证是在房管部门进行办理，在办理的时候一般是先要办理房产证，再来办理土地使用证;现在对于这两种证件已经合二为一了。 一、土地使用证和房产证怎么分开办理的?房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房...

[叔屠券19457512154] - 在我国土地使用证是房产吗?
桂珊峡：：土地使用证他既不是房产也不是房产证，土地使用证他是指当事人，他对这一块具体的土地享有使用权，而房产证它通常是由房管局发的，当事人他证明对这个房屋他是有所有权的。如果是土地使用证，常见于农村，城市里面通常都是一些商业或者是工业用低等等比较大范围的招标享有的。 一、在我国土地使用证...

[叔屠券19457512154] - 土地使用证与房产证的区别是什么?
桂珊峡：：土地使用证与房产证的区别是两者性质不同。前者是关于拥有土地使用的凭证，后者是房屋所有权的凭证。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候...

[叔屠券19457512154] - 房产证是土地使用证吗?
桂珊峡：：房产证不是土地使用证，这是两个用来证明房屋相关人不同权利的证件。土地使用证是说明得到登记的人名下的土地是经过法律认可可以合法使用的权利，而房产证只是说明当事人通过合法的渠道可以享有这个房屋的所有权并且不受其他人侵犯。 一、房产证是土地使用证吗？房产证不是土地使用证。因为土地使用证是...

[叔屠券19457512154] - 房子土地使用证与房产证有区别吗?
桂珊峡：：在以前，土地使用证与房产证是有区别的有即，就是你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府房管局管理，土地属于土地规划管理局管理，于是，一个房屋就要办理两个证件。 一、土地使用...

[叔屠券19457512154] - 土地使用证和房产证的区别
桂珊峡：：1. 证明内容不同：土地使用证证实的是土地使用权的归属，而房产证则证明的是房屋所有权的归属。2. 权利属性不同：土地使用证代表的是土地使用权，并不包含土地的买卖权。3. 交易权限不同：只有土地使用证而没有房产证的房产，通常情况下是无法在市场上进行交易的。4. 办理机构不同：土地使用证的...

[叔屠券19457512154] - 国有土地证和房产证的关系是什么?
桂珊峡：：土地证只是证明持有人的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。二、房产证具有以下显著特点 1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、...

[叔屠券19457512154] - 对于办了房产证是不是就有土地使用证
桂珊峡：：1、房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是...

[叔屠券19457512154] - 土地使用证与房产证有什么区别?
桂珊峡：：土地使用证是只能证明该土地的审批使用年限，房产证则是购房者通过交易取得了房屋的所有权的证件。同时土地使用证和房产证所代表的意义也是有所不同的，因为大家在购买房屋时购买的是房产并不是土地，所以说土地的使用证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 一、土地使用证与房产证有什么区别?1、房产证指...

[叔屠券19457512154] - 房屋所有权证包括土地证吗
桂珊峡：：您好，房屋所有权证不包括土地证。房屋所有权证和土地使用证属于两个不同的概念：房屋产权所有证是在拥有土地使用证的前提下，依法登记的地上私有产权，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用...