酒店委托管理与业主自管之间，管理费用有何差别？
西安业主自管小区一年盈利83万，这个小区是这样做到的，他们没有聘请专门的物业公司，而是在业主委员会的带领下，仅仅是聘请了专业的保洁、财务等等工作人员。没有了物业公司，基本上是业主委员会在对小区进行综合管理。小区内的一切事物，大多是业主委员会在拿主意。比如，小区内的广告位出租等等，这些可以盈利的项目，以前有物业大都算在物业的营收上面了，这可是纯利润。但是现在没有了物业，这笔钱就属于小区内的全体业主所有。
另外，小区内收取的物业费，在给工作人员开支，加上扣除一些范围内的意外损耗外，还会结余很多。这部分钱，再加上小区出租广告位甚至一些停车费的费用，结余的部分，业主委员会会根据业主的多少去购买一些大米、花生油等等作为福利来返还给业主。不得不说，这个小区业主自管，算是开创了小区管理的先河。业主的满意度几乎是百分百，这说明了自管小区的成功的，是卓有成效的。
西安业主自管小区盈利八十三万，在网上传开之后，网友纷纷震惊物业之前竟然可以做到纯利润，年入百万，一众业主简直是惊呆了。很多网友纷纷表示，建议将西安和平花园自管小区的模式对外推广，彻底取消和“大爷”一般的物业。
物业现在和业主的矛盾可谓是非常深的，归根结底是物业在为业主提供服务的时候，并没有找准自己的定位。在业主的眼里，物业只是业主雇来的管理小区的服务人员。但是物业的工作人员却觉得自己是来管理小区的，是凌驾于业主之上的，这就导致了业主和物业的矛盾，几乎是个死循环。如今，自管小区，能够有这样好的效果，理当推广。
物业与业主之间，说白了，是一种合同关系，如果业主不想让物业管理电梯及收取相关费用，在物业合同中将此项业务剔除即可。只要不是合同范围约定的，出现任何问题与物业无关。
同时，小区物业管理本身就是自管模式，业主作为甲方可以把全部的业务委托给物业公司，也可以部分委托，物业公司也可以依据本身的资质能力考虑接管的业务范围，这是双方的自由。
所以，如有大部分业主“愿意”签这个免责书，这就是物业合同的补充协议，是有效的。
但是，电梯是一种特种设备，它的安全运行与使用者的生命安全息息相关，如果物业管理需要与专业维保单位签订日常维保、安排具有电梯特种作业资格证的人员日常检修、应对突发事件紧急处理、交钱每年需要到质监年检，缴纳保险费用，这些基本都是透明的成本。
能愿意不让物业管理电梯的业主也实在是太奇葩了。发生坠梯or被困电梯的时候，千万不要给物业打电话求救及索赔。
为了自身的安全着想，建议，真心的建议，能这么做的业主，千万不要忘了让业委会与电梯维保单位签订维保协议及每年到质监去做质检，这可马虎不得。另外，还有全小区的业主每人最好买一份意外险。
首先要和你要考察的酒店管理公司有一个良好的沟通过程，最好是邀请他们到酒店所在地进行实地考察，在这个过程中，把自己的想法和他们做一次充分的沟通。通过这次沟通，你可以从酒店管理公司派出人员的言谈举止、做事方式方面对酒店管理公司从业人员的专业性有一个直观的第一印象；
然后要求酒店管理公司在考察该项目所在的市场后对酒店做一份大概的可行性方案，中间涵盖对当地市场的看法、对酒店未来的规划以及该酒店管理公司作为经营方未来经营该酒店的经营方案、人力架构、3-5年的经营预算。拿到这个方案后好好研究下这个方案，研究他的可行度、客观程度，最后是能有懂酒店的人参与其中。
最后，当你对这家酒店管理公司之前表现出的专业性有一定程度的认可后，联系该酒店管理公司，考察一家该管理公司旗下和你的项目有相似之处的酒店，通过这个来做最终的决定。
用这三部确定出的酒店管理公司一定有能力管理好你的酒店。剩下的就是关于合作的商务性谈判，以及今后双方合作的磨合问题了。
希望以上的答案能对你有所帮助。
委托管理肯定要比自行管理的费用要高，但是看你的选择了，如果你以前没有从事过酒店的经营管理，还是找专业的人事管理比较好，因为成效会比较快，那么大的酒店，每月的费用也是相当的高昂，请专业的人事可以少走弯路，帮您尽快的盈利。
选择酒店管理公司的话会比自己管理要多出支付给酒店管理公司的管理费、集团推广费等等，这个是不同的酒店管理公司会有不同。至于说到底选不选择酒店管理公司，这个要自己综合考虑了。选择酒店管理公司的话最好按照如下方式来挑选。
首先要和你要考察的酒店管理公司有一个良好的沟通过程，最好是邀请他们到酒店所在地进行实地考察，在这个过程中，把自己的想法和他们做一次充分的沟通。通过这次沟通，你可以从酒店管理公司派出人员的言谈举止、做事方式方面对酒店管理公司从业人员的专业性有一个直观的第一印象；
然后要求酒店管理公司在考察该项目所在的市场后对酒店做一份大概的可行性方案，中间涵盖对当地市场的看法、对酒店未来的规划以及该酒店管理公司作为经营方未来经营该酒店的经营方案、人力架构、3-5年的经营预算。拿到这个方案后好好研究下这个方案，研究他的可行度、客观程度，最后是能有懂酒店的人参与其中。
最后，当你对这家酒店管理公司之前表现出的专业性有一定程度的认可后，联系该酒店管理公司，考察一家该管理公司旗下和你的项目有相似之处的酒店，通过这个来做最终的决定。
用这三部确定出的酒店管理公司一定有能力管理好你的酒店。剩下的就是关于合作的商务性谈判，以及今后双方合作的磨合问题了。
委托管理公司更专业会比自行管理更专业些，相对的，有管理公司酒店的利润也会高些，虽然说酒店盈得的一部分钱用来交管理费，但是他们的专业知识及管理方法会使酒店整体架构更加稳固，这个在日常酒店经营中很容易体现出来。
那是肯定的,委托管理就是要获得更多的利润.
隆谈从：：二、这个小区的业主是怎么进行自管的？该小区的业委会在开始接手物业的管理工作之后，以小区的7名业委会委员、1名候补委员以及数十名热心的业主共同组成了志愿者队伍。业委会还聘请了专职人员进行保洁、保安室值班、停车场管理水电工等工作，至于电梯的维修和保护，则是委托了专业的维保公司来进行。在...
隆谈从：：法律分析：物业管理的定义 物业管理是指涉及房地产开发、租赁、销售寄售租后的一系列服务，包括房屋及其设施的维护保养、公共设施的管理，以及住宅小区的安全、环境清洁、交通组织、邮件分发、绿化和社区康乐活动等服务。物业管理类型分为委托代管型和自管型两种。委托代管型是指业主将物业管理的职责委托给专业...
隆谈从：：小区业主是可以自行管理小区的，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位，并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。不过自行管理失败出现纠纷的案例还是比较常见的，一般来说小型小区比较适合自治，大小区对于一般...
隆谈从：：一、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；...
隆谈从：：正常操作是这样的。业委会主任召集业委会委员召开紧急会议，会议议题有两点，一小区下一步是自治，还是委托管理。二，过渡期间，是临时委托物业公司，还是业委会代管。第一个选项，不管如何决定，都要召开业主大会，或业主代表大会进行表决。第二个选项，如果临时委托物业公司，可以和属地的房管部门联系，由...
隆谈从：：业主自治与自管是有一定区别的，自管是业主自治的一种形式，行使前提是成立业主自治委员会，两者的范围和内涵不同。一般情况下，业主自治也要委托物业公司管理，而自管不同，是业主自行管理本小区事务。 一、业主自治与自管的区别是什么?1、业主自治业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治...
隆谈从：：可以的。《民法典》第284条明确规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。” 这就为业主自管提供了明确的法律依据和准绳。如何自管并不是问题，问题是自管后能不能负起责任切实保障业主的利益...
隆谈从：：3、紧密配合业主委员会：在物业自行管理下，物业与业主委员会之间的配合更加紧密。业主委员会是由小区业主选举产生的代表组织，他们能够更好地代表业主的利益与物业进行沟通，保障物业服务的质量和公平性。4、降低管理成本：通过自行管理，小区可以有效控制物业费用，避免因为委托第三方物业公司而增加额外开支。
隆谈从：：现在小区是只以由业主委员会直接聘请人员对小区进行自管的，但是前提条件是这个自管的建议必须按照国务院公布的《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；...
隆谈从：：1、自管模式：由小区或业主组织成立物业管理委员会，自行管理和运营物业，通过选聘物业管理人员来负责具体运作和维护。2、委托管理模式：业主委托专业物业服务公司进行物业管理，物业服务公司负责整个物业的日常运营、维护和管理工作。3、混合模式：物业管理工作由业主委托的物业服务公司和小区自管物业管理委员会...