买二手房要注意什么细节 买二手房交易流程及费用有哪些
2024-09-20来自：本站整理
与新房相比，二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！
买二手房要注意什么细节
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。
买二手房交易流程及费用有哪些
（一）、买二手房交易流程
1、买方查询信息、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。
3、办理贷款手续
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、共同办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳相关税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、买方申领新的产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（二）、买二手房缴纳费用
1、税费
税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。
2、中介费
中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。
3、房地产交易手续费
根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。
[靳疫刻17572124918] - 购买二手房有哪些细节要注意
阙嵇娟：：1、了解房屋基本信息：购买二手房，在签订购房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括产权信息、基本配置信息等等。特别是在产权方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情况，否则是很容易出现纠纷的。2、规定好违约赔偿：签订二手房买卖合同，需要很谨慎，要将违约责任、赔偿事宜等都标明在购房合同...
[靳疫刻17572124918] - 二手房私下交易要注意啥细节?当心掉入陷阱
阙嵇娟：：1. 产权核实：在购买二手房之前，必须确认房屋的产权情况。避免购买无产权或小产权房，这类房产往往无法办理过户手续，且缺乏法律保护。2. 卖家身份验证：确保卖方是房屋的合法所有者。核实身份证与产权证上的信息是否一致，并注意产权证上是否有共有权人。如有共有权人，应将其纳入交易过程。3. 户籍...
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阙嵇娟：：买二手房要注意什么细节 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承...
[靳疫刻17572124918] - 购买二手房有哪些注意事项
阙嵇娟：：1. 核实产权信息：务必确认产权证上的名字与真正的房主相符，明确产权的性质，包括房屋的面积、地址以及标准价房的分配比例等。2. 验证产权证真实性：购房者在交易前应验看产权证的正本，并通过相关渠道查询产权证的真实性，以避免陷入产权纠纷。二、原单位的转卖许可 在购买单位房时，应确认原单位是否同...
[靳疫刻17572124918] - 买二手房应注意哪些细节
阙嵇娟：：1.有关手续是否完备无遗。2.地产所有权关系是否明了清晰。3.需确知该房产当前是否正处于租赁状态。4.土地现状及其相关信息是否了解清楚。5.城市规划可能产生的影响应当予以充分考量。6.审查房产权属是否符合法律规范。7.若为单位所有，应审慎评估是否构成侵权行为。8.确认用水用电及物业费用是否已按期...
[靳疫刻17572124918] - 买二手房注意事项及手续都有哪些
阙嵇娟：：1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房...
[靳疫刻17572124918] - 购买二手房时应该注意哪些细节 买二手房注意事项
阙嵇娟：：买二手房注意事项 1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点...
[靳疫刻17572124918] - 买二手房交定金需要注意哪些细节
阙嵇娟：：【法律分析】购买二手房注意细节：(1)核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生。(2)核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权...
[靳疫刻17572124918] - 买二手房注意事项及流程是什么?
阙嵇娟：：一、买二手房注意事项及流程是什么?1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不...
[靳疫刻17572124918] - 购买二手房注意事项有哪些
阙嵇娟：：购买二手房注意事项 1、房源真实性 购买二手房之前，你需要核实屋主的身份证件和房屋产权证书，并且对房源进行实地考察，看下房源是否在屋主可支配状态下，避免房子被他人占有居住，否则无法根据合同约定的时间来交房。2、有无网签 其次，看下有无网签，因为它能够直观的看出房子是否存在一房二卖的情况。
买二手房要注意什么细节
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。
买二手房交易流程及费用有哪些
（一）、买二手房交易流程
1、买方查询信息、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。
3、办理贷款手续
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、共同办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳相关税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、买方申领新的产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（二）、买二手房缴纳费用
1、税费
税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。
2、中介费
中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。
3、房地产交易手续费
根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。
阙嵇娟：：1、了解房屋基本信息：购买二手房，在签订购房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括产权信息、基本配置信息等等。特别是在产权方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情况，否则是很容易出现纠纷的。2、规定好违约赔偿：签订二手房买卖合同，需要很谨慎，要将违约责任、赔偿事宜等都标明在购房合同...
阙嵇娟：：1. 产权核实：在购买二手房之前，必须确认房屋的产权情况。避免购买无产权或小产权房，这类房产往往无法办理过户手续，且缺乏法律保护。2. 卖家身份验证：确保卖方是房屋的合法所有者。核实身份证与产权证上的信息是否一致，并注意产权证上是否有共有权人。如有共有权人，应将其纳入交易过程。3. 户籍...
阙嵇娟：：买二手房要注意什么细节 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承...
阙嵇娟：：1. 核实产权信息：务必确认产权证上的名字与真正的房主相符，明确产权的性质，包括房屋的面积、地址以及标准价房的分配比例等。2. 验证产权证真实性：购房者在交易前应验看产权证的正本，并通过相关渠道查询产权证的真实性，以避免陷入产权纠纷。二、原单位的转卖许可 在购买单位房时，应确认原单位是否同...
阙嵇娟：：1.有关手续是否完备无遗。2.地产所有权关系是否明了清晰。3.需确知该房产当前是否正处于租赁状态。4.土地现状及其相关信息是否了解清楚。5.城市规划可能产生的影响应当予以充分考量。6.审查房产权属是否符合法律规范。7.若为单位所有，应审慎评估是否构成侵权行为。8.确认用水用电及物业费用是否已按期...
阙嵇娟：：1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房...
阙嵇娟：：买二手房注意事项 1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点...
阙嵇娟：：【法律分析】购买二手房注意细节：(1)核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生。(2)核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权...
阙嵇娟：：一、买二手房注意事项及流程是什么?1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不...
阙嵇娟：：购买二手房注意事项 1、房源真实性 购买二手房之前，你需要核实屋主的身份证件和房屋产权证书，并且对房源进行实地考察，看下房源是否在屋主可支配状态下，避免房子被他人占有居住，否则无法根据合同约定的时间来交房。2、有无网签 其次，看下有无网签，因为它能够直观的看出房子是否存在一房二卖的情况。