小户型二手房好卖吗，是否值得买？
2024-09-20来自：本站整理
因为资金和生活的压力，很多人初期买房时候多会选择一些小户型的二手房，因为这样的房子便宜，比较适合过渡，那么后期考虑换房的话，大家就要想想小户型二手房好卖吗，是否值得买这个问题了，对于这个问题，小编给大家解答下。
一、为什么越来越多人买小户型房子?
由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。
如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。
另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常适合我们的生活。
现在市场上很多家具，都是根据小户型房子量身定做的，一些收纳性比较高的家具，放在自己的卧室里面，优化的空间，使用起来也非常的方便，所以这是一个时代潮流。
如果你家的房子过大，打扫起来也是一个非常困难的事情，不可以天天请家政阿姨来打扫我们的卫生，最后打扫的还是我们自己，住在一个大房子里面，一点感觉都没有，所以买房子还是买小户型的房子，变成了一个流行的趋势，所以大家买房子的时候，一定要多注意，多看多听，这样才能买到称心如意的房子。
二、哪些人适合买小户型二手房?
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
三、小户型二手房的好处
第一就房子的价钱。毋庸置疑，小户型房子相对于大户型房子来说，价格就会便宜很多。而买小户型的房子，也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高，当你觉得有能力购买一套大房子时，小户型它转让给别人会相对比较容易一点。
第二就是装修比较简单。相对于大型户主，小型户主它装修的时候比较简单。且在设计的时候也得考虑到整体的布局和规划。面积大时，在设计时也是非常头疼的。而小型房子塑造性比较好，在设计时就比较简单一点，且装修的费用都比较低一点.
第三就是清洁容易。房子面积大，最头疼的问题就是清理家里的卫生了。而小型房子在清理时不仅方便，且也不用花费那么多的时间去清理卫生间。同时也节省了我们许多的时间和精力。
对于年轻的夫妻来说，住在一套小房子不仅很温馨，同时也是恰到好处。还有一个很重要的方面：就是一些年轻的夫妻压力会比较大，不仅要支付生活费、孩子的教育费、其他杂费等等，也会他们带来无限的压力。因此选择小型房子也是一种比较好的方法。
四、小户型二手房的缺点
1、采光通风不好
小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、居住品质欠佳
如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
五、小户型二手房选房攻略
1.热点板块
邻近商圈，或者周边配套比较成熟，居住集中度高的区域。
2.离轨道站直线距离500米以内。
很多楼盘都说自己是轨道房，但其实离轨道站还有十万八千里。500米是步行适宜距离的极限。
3.在2000年以后的小区电梯房。
老破小在重庆是没有升值空间的。所以只选择2000年以后的带小区的电梯房。不选单体楼，不选商务公寓。
4.建筑面积70平米以内。
既然是小户型，就需要控制面积段。我们把房子的建筑面积控制在90平米以内。
朱泽沫：：小户型比较好卖的，一般第一次购房的年轻人都会选择小户型。总价低，三口之家也够用。想换房的人一般就选择大面积的了。
朱泽沫：：小户型二手房好不好卖没有一个绝对的标准。地段热闹的地方小户型，小区管理好的大户型好卖，根据这2个月的观察，75平以下的两房以第一次置业的人群为主.140平以上的4房也好卖 都是想换个好环境的二次置业的人为主. 这两类是目前市场低迷的时候好卖的户型。
朱泽沫：：综上所述，小户型二手房因其独特的优势，对于初次购房者、年轻家庭或投资者来说，是一个值得考虑的选择。尽管存在一些潜在的缺点，但通过精明的选房策略，可以最大限度地发挥其优势，满足购房者的需求。
朱泽沫：：一般来说是小户型的房子好卖一些，在楼市里刚需群体是最多的，小户型一般总价低，是刚需群体的主要选择。大户型相对来说只有改善群体会考虑，购房成本也比较高，需求更少一点。不过房子的面积终究只是一方面，位置、户型、朝向等才是房子价值的决定性因素。买房时如何选房1、确定目标在选房时要有目标：明确...
朱泽沫：：优势之二：婚后换大房，小户型更容易租售 结婚后为了换大房子，如果经济实力不是很强，那就必须卖掉原有的房产，如果原有的房产偏大，总价太高，那就不太好出售，在二手房市场，小户型通常会比较抢手，是刚需置业的热门房产类型。 优势之三：既能满足居住需求，又能成就投资规划 购置一套小户型之后，...
朱泽沫：：便宜的东西市场容量会更大一些，而大户型的房价格肯定比小户型的贵一些，在价格方面很多人就已经望而却步了。很多人会说大户型是用来改善居住环境所以市场需求也很旺盛，但是现在的情况是现在很多人连一套房都没有，所以市场最大的需求还是先有一套房。简而言之小户型房更好易手。
朱泽沫：：哪些人适合买小户型二手房？1、单身人士 单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、“新兴而立”族 所谓三十而立，“新兴...
朱泽沫：：小户型相对于大户型来说总价低，还款压力也会小很多。一般小户型的房子适合二人世界的小两口，事业起步没有小孩的家庭，打扫起来也不费力。小户型买房还房贷能够轻松一些，小户型受欢迎还有另外一个原因就是好租好卖。所以，购买小户型二手房，可以靠租金来体现它的价值。希望能帮到你。
朱泽沫：：当然可以了，小户型二手房是最热门的，总价低，容易出手，无论是自己住也好还是卖也不是没有问题，房子没有二手的，你买过了还是可以卖掉的，经济不充裕的情况下首选小户型二手房，过度一下，等宽裕了在卖掉，买大一点的新房不是最好的选择吗，希望可以帮到你。
朱泽沫：：小户型二手房的好处：第一就房子的价钱。毋庸置疑，小户型房子相对于大户型房子来说，价格就会便宜很多。而买小户型的房子，也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高，当你觉得有能力购买一套大房子时，小户型它转让给别人会相对比较容易一点。第二就是装修比较简单。相对于大型户主，小型...