白沟王府壹号温馨提示：什么是公摊还有套内面积和建筑面积的区别
购房者一般购房时所说的面积都是建筑面积，而实际的房屋居住面积却没有购买的大，这是因为总建筑面积还包括了公摊面积，什么是公摊面积呢?公摊面积包括哪些，怎么计算的?每栋房子的公摊面积是不一样的，有些房子的公摊面积小，有些房子的公摊面积就占房子总面积的不小比例呢，一起来了解套内面积和建筑面积的区别吧：
套内面积和建筑面积的区别
建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合;套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
什么是公摊面积
公摊面积指的是每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的计算：
多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。
多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
丁任竿：：套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内...
丁任竿：：1、小区的治安管理 这一点很重要，没有物业公司管理小区的治安，这对于小区业主来说就增加了很大的安全隐患。服务公司需负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，同时制定出完善的安全制度并落实，比如说小区的门卫和巡逻保安的安排以及安保设施的布置维护等等。2、公共设施维护 公共设施主要是指通讯、邮电、...
丁任竿：：一、有公积金账户 这个就不必说了，要想使用公积金贷款买房，就必须先有公积金账户，这个账户一定要是一直使用的，是有期限限制的，不是临时办理的!一般来说这个可以在平常工资明细中看出来，如果单位给你缴存了 住房公积金 ，那么你就有了公积金账户，也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。二、缴存时间...
丁任竿：：【温馨提示】：客人可至东大街香槟广场，联系酒店提供观光车接送服务。成都正熙E家酒店 成都正熙e家酒店位于成都市cbd领袖地段及春熙商圈的黄金地段，由四川正熙实业投资有限公司斥资打造而成。出门即是繁华的春熙路商圈，与著名的成都小吃龙抄手隔街相望，周边邻近中山广场、群光广场、利都广场等，步行即...
丁任竿：：10、响旺龙虾城 一定要十三香龙虾的(干扁的不好吃的)这家的家乡空心菜梗、脆皮鸡都不错的(温馨提示:吃的时候别忘记点一碗绿豆汤,下下火啦!!!) 11、赣江宾馆旁有个瑞金菜馆,那的牛肉汤有点味道! 12、大旺仔边上那条小巷里有家二室一厅,烧鸭子 焖鸡脚 13、孺子路:玉兔饭庄 锡纸泸鱼,卤水牛肠 14...
丁任竿：：【温馨提示】：客人可至东大街香槟广场，联系酒店提供观光车接送服务。成都正熙E家酒店 成都正熙e家酒店位于成都市cbd领袖地段及春熙商圈的黄金地段，由四川正熙实业投资有限公司斥资打造而成。出门即是繁华的春熙路商圈，与著名的成都小吃龙抄手隔街相望，周边邻近中山广场、群光广场、利都广场等，步行即...