建设工程施工合同与承揽合同区别是什么？
一、建设工程施工合同与承揽合同区别是什么?
1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。
2、合同标的的限定性不同。建设工程合同的标的一般是比较大型的项目，而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同。而承揽合同的标的一般较小。因此，为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同。
3、合同的要式性不同。根据我国《民法典》的规定，建设工程合同应当采用书面形式;而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式，而且在定作人为自然人时多采用口头形式。
4、主要工作可否交由第三人完成不同。在建设工程合同中，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，但主体工程必须自己完成;而在承揽合同中，除当事人另有约定外，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作。
5、工作交由第三方完成时责任承担者不同。在建设工程合同中，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任;而在承揽合同中，无论是承揽人经定作人同意将全部工作交由第三人完成，还是将辅助工作交第三人完成，都是由承揽人向定作人承担责任，第三人不向定作人承担责任。
6、合同计价条款的变动性不同。一般来说，建设工程合同因工程量较大，工期较长，材料和费用在订立合同时难以准确计算，所以在结算时通常可以突破合同的计价条款。而承揽合同中的价款条款较为固定，除经双方协商变更外，一般应当按照合同中约定的价款计算。
7、合同解除的条件不同。根据法律规定，承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同;而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，是不允许随意解除合同的。
8、一方违约时的救济方式不同。在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行;而在建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。
二、建设工程施工合同有哪些?
建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。
建设工程勘察合同
建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。建设工程勘察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为发包方(也称为委托方)。
建设工程勘察合同的标的是为建设工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建设的第一个环节，也是保证建设工程质量的基础环节。为了确保工程勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管批准，持有《勘察许可证》，具有法人资格的勘察单位。
现实生活当中现在如果要签订合同的话，双方当事人首先是需要关于合同的内容来进行磋商，没有问题的情况之下才能够进行签订，而我们国家合同的内容也是比较多的，包括建设工程施工合同和承揽合同，但两者之间存在本质差别，这一点是需要明确的。
寿民阙：：由于建设工程合同在发展中形成了许多独特的行业特点，法律将建设工程合同独立于加工承揽合同单独加以规定。根据最高人民法院发布的案由规定，建设工程合同纠纷包括：(1)建设工程勘察合同纠纷2)建设工程设计合同纠纷3)建设工程施工合同纠纷4)建设工程价款优先受偿权纠纷5)建设工程分包合同纠纷)建设工程监理合同...
寿民阙：：合同标的物不同。建设工程施工合同标的物是不动产。而承揽合同完成的工作标的物一般是指动产，比如原材料的加工承揽。《民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作...
寿民阙：：网友咨询：承揽合同和建设工程合同的区别是什么 律师解答：建设工程施工合同与承揽合同的区别：1.合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体，而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体。2.合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程，而承揽合同的...
寿民阙：：法律分析揭示了承揽合同与建设工程合同之间的主要区别：1. 主体差异：- 建设工程合同的当事人包括发包人和承包人。发包人通常是建设工程的建设单位，而承包人则应是具备勘察、设计、施工业务资格的法人实体。- 相对而言，承揽合同对主体资格没有严格的限制，可以是任何自然人或者法人。2. 合同标的的范围：...
寿民阙：：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种。按照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。二、常见的几种承揽合同：1、加工合同即承揽人以自己的设备、技术，用定作人提供的...
寿民阙：：法律主观：施工合同 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。而 承揽合同 是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同的标的物具有特定性。 《 民法典 》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
寿民阙：：建筑工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。2、承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，与其市场上其他的物品有所区别，以满足定作人的特殊需求。承揽合同的标的物可以是多种多样的。而建设工程施工合同，是...
寿民阙：：建筑工程施工合同与承揽合同有以下不同：1、概念不同，建筑工程施工合同承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同；2、形式要求不同，承揽合同没有合同形式要求，建设工程合同应当以书面形式体现。【法律依据】《中华人民共和...
寿民阙：：”《建筑业企业资质管理规定》：“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”网友认为：建设工程施工合同是特殊的承揽合同，不适用一般的承揽合同的规定。一般的家庭装修是被认定为承揽合同。你说的那个施工合同司法解释的理解与...
寿民阙：：1、建设工程合同与承揽合同主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人即可以是具有...