贷款买的新房 刚拿到钥匙 房产证500天以后才能拿到手 现在可以卖吗

新房刚拿到钥匙，按揭，房产证也没拿到，可以卖么

如果买方不要求现在过户也可以卖。没有拿到房产证无法办理过户，按揭贷款没还清也办不了过户。

　　没有产权证书的房产，如果和开发商协商，能办理合同变更和网签变更登记手续，可以出售。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。
　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　《城市商品房预售管理办法》
　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有法变通的，有两种法可以转让：　　1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　　　2、转按揭　　这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可转按揭的，就可以。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

可以卖的，比较难一点，只要客户同意就可以了。

[徐转响18388751699] - 贷款买房取钥匙的时候有什么程序
裘邦黛：：1、贷款买房拿钥匙交房需要满足以下几个条件：开发商通过竣工验收。银行房贷放款 。达到合同约定的交付时间。2、交清房款才可以拿钥匙。如果是一次性的，交清了钱就拿到。如果是贷款，需要银行发放了你的贷款，才可以拿钥匙（发放贷款的时候，有可能要第二个月才开始还贷款，所以，不是开始还贷的时间，...

[徐转响18388751699] - 贷款房什么时候给钥匙
裘邦黛：：贷款房在贷款审批通过后，并完成相关手续后给钥匙。贷款房通常指的是购房者通过贷款方式购买的新房。关于何时能拿到钥匙，这主要取决于购房合同的约定以及房屋交付的流程。首先，当购房者成功申请到房贷并获得银行的贷款审批后，开发商会收到购房款项。此时，购房者一般会接到开发商的交房通知。但这只是房屋...

[徐转响18388751699] - 代款买了一个房子领钥匙了手里都有什么发票
裘邦黛：：1、购房首付款发票。对于贷款买房的购房者来说，在自己交首付之后，就能拿到首付款发票。但实际上很多人在交首付之后，手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款发票重要性不高，就算你手里没有也没必要慌张。2、购房全款发票。前面我们说首付款发票不重要，是因为当我们从银行贷款成功后，...

[徐转响18388751699] - 新房拿钥匙,贷款合同要收回吗?
裘邦黛：：新房拿钥匙贷款合同并不需要收回，毕竟你是和银行办理的，带款物业公司没有必要收回贷款合同，你正常接房就行了。

[徐转响18388751699] - 房贷放款后多久拿钥匙 房贷放款后几天能拿到钥匙?
裘邦黛：：银行贷款的流程也可能影响拿到钥匙的时间。银行放款一般需要提供房屋抵押，签订贷款合同等程序，整个过程时间大概需要1-2个月左右。如果申请贷款的流程比较顺利，那么拿到钥匙的时间会比较快。反之，如果程序出现问题，可能会影响拿到钥匙的时间。3、办理房屋产权证 拿到房屋产权证也是购房者能否拿到钥匙的重要...

[徐转响18388751699] - 新房子拿到钥匙了,房产证什么时候能拿到?
裘邦黛：：新房需要开发商去房管局进行备案通知业主后就可以办理房产证了，办理完手续，贷款房需要三个月时间才能拿到房产证，全款购房半个月就可以拿到房产证。

[徐转响18388751699] - 贷款买的新房 刚拿到钥匙 房产证500天以后才能拿到手 现在可以卖吗_百 ...
裘邦黛：：可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主...

[徐转响18388751699] - 贷款买房什么时候可以入住
裘邦黛：：现在买的大部分都是期房，交房时间大概在1-2后。可以详细咨询售楼处处该项目的交房时间。另外，买房后可以查看购房合同中写明的交房时间。交房后还的装修，装修后还得通风，入住的话大概需要2-3年的时间。

[徐转响18388751699] - 新房钥匙下来了,在拿钥匙之前不是先验房吗?需要注意哪些方面呢?_百度...
裘邦黛：：1、在没有验房前，不要拿钥匙，不要签署《住宅钥匙收到书》。不要小看一把小小的钥匙，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里规定，交钥匙就算房屋交付使用。如果你领取住宅钥匙之后验房发现问题的话，开发商只承担房屋质量保修责任，如果开发商拖延时间整改，出现逾期还未收房的...

[徐转响18388751699] - 房贷买房的话怎么才能拿到钥匙?
裘邦黛：：当然要等到银行放款了才会给钥匙，你是买的新房吧，开发公司要拿到银行给你的贷款之后才会给你钥匙的