二楼商铺的屋顶露台归谁
商铺顶上露台归谁使用
全体业主商铺顶上的露台属于毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，一般是业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时是与其他业主共有的部分。对于小区共有部位，全体业主可以共同享有。房屋所有权证是确定不动产所有权的唯一合法凭证，屋顶平台不计入整栋房屋的建筑面积，不能以公示形式进行权利...
商铺房顶露台归属
法律分析：屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规...
商铺楼顶的使用权归谁
关于全体业主所拥有商铺顶部露台的归属性质问题，根据相关规定，此类设施通常被视为毗邻建筑物（结构相连或者共享结构使用权的建筑物）的互相连接部分，通常情况下，它构成了每位业主所享有的产权建筑单元中的重要组成部分，并且也是所有业主所共享的部分。在涉及到小区公共区域时，全体业主都具备共享的权益。然...
沿街商铺楼顶的露台归谁使用
房顶露台产权属于该楼所有业主，面积公摊，一二楼业主共同使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内...
马上接房了,房子在二楼,一楼是商铺,外面有露台归我使用吗?
不归你使用，露台是全楼的公用空间。如果政府抓违章建筑，你在这个露台上的花园会被当作违章建筑拆除。还要罚款。如果拒不执行，产生冲突，还可能会判刑。一切因这个建筑而起危险，比如台风把你家的花园吹到楼下伤了人，你是要负全责的。因为你这个是不合法的。但是，一般违章建筑在市中心抓的比较严，...
二楼商铺露台三楼户主向开发商买了可以建花园吗
对此问题，我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为楼顶和露台是建筑物不可缺少的基本构成部分，所以它和楼梯、外墙一样，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，应归全体业主共有。只有...
底商房顶是露台吗
是。底商房顶是露台。很多小区临街楼栋的1-2层都是商铺，也就是住宅底商。这些住宅底商的顶部被开发商称之为“私家花园、露台”，很多购房者被销售的话术冲昏头脑，冲动入手。
商铺顶露台的使用权纠纷怎么处理
所谓建筑物区分所有权，实际上是指众多区分所有权人共同拥有同一栋具有区分所有状况的建筑物时，每个所有权人都可以享受到对建筑物专属部分的专有使用权以及对建筑物公共部分的共享所有权，即我们常说的“楼上楼下、左邻右舍”。由此可见，鉴于屋顶平台的物权将依法归属于购买房产的业主，在未经广大业主...
我家楼下是商铺。只有我家客厅和厨房可以进入平台。请问这个平台的归属...
屋面属于全楼业主，你这露台也一样，一般是开发商负责协调，一般是赠给同层各户使用，但没有产权，否则不允许任何人侵占，你的邻居不仅私自使用了，还占你家位置，你可以找开发商理论，或者找物业公司
商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁?
看购房合同，有标注归房主使用，没标注属于公共空问，大家可使用不能占用，和公用楼梯意思一样，并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。
@狄封段:::: 按理说你是没权利的房顶不是你买的范围!!
离虽陈17868051520:: 高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题 -
@狄封段:::: 从法律上讲,你肯定是没有权利改造该露台的.因为你的那个露台是属于整栋业主共用的,你的产权证上也没有该面积.售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了,而且从事实上说,别人也到不了你的露台,基本上就是你家自己所有,一般其他人也都会默认露台归私人所有的,不会来找你麻烦.不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造,应该没有什么问题的.即使投诉,那也要到规划局那里定的.我建议你还是改吧,物尽其用嘛!
离虽陈17868051520:: 我有没有权管属于我房顶上的公用露台? -
@狄封段:::: 你的房顶如果确实是公共部位,不归你来支配,但是别人也不能在上面养鸡之类的.你可以告他们,先拍下照片成证据,“相邻权”,“民法通则”里面有规定的.你自己去查一下吧.你的房子可能比较老,这个露台的划分说实说没有啥硬性的规定.你说的楼梯面是啥意思??
离虽陈17868051520:: 楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢? -
@狄封段:::: 是的,楼顶如果没有花园的话就是公用面积. 一般的电梯房,楼顶的面积都是属于公用面积,不能由一方私自使用,楼顶上也不能摆放些凉台,或者容易被风吹走的东西,以免掉下去砸到人.
离虽陈17868051520:: 我家阳台外的小区公角落共区域,但是只有我一家使用,可以搭个阳光房吗?怎样做才不算违章建筑? -
@狄封段:::: 阳台外属于公共区域,归全体业主所有,业主私自侵占公共区域,属于侵权行为(侵犯了全体业主的使用权);不可以搭阳光房,怎样做都是违章建筑,擅自搭建则有被城管强制拆除的风险.
离虽陈17868051520:: 复式建筑屋顶露台权属? -
@狄封段:::: 屋顶楼台,应该属于本单元居住业主所公有.
离虽陈17868051520:: 自己楼顶被其他住户做为露台是否合理? -
@狄封段:::: 屋顶的所有权应是物业(即开发商),如不影响房屋的使用,开发商有权支配. 如果设计图纸没有露台,可以投诉其没有按图纸施工,属于违法施工.
离虽陈17868051520:: 顶楼露台产权产权属于谁?我能自己改造吗?
@狄封段:::: 很多人容易被开发商蛊惑,有的业主也简单被开发商许诺的拥有顶楼露台使用权所误导.其实,拥有使用权并不代表着拥有产权,顶楼露台产权不属于任何一个人,不计面积,个人只有部分使用权.有的业主就因为将露台私自改造成阳光房,被划定为违建,被迫拆除.如果您还有疑问,欢迎您继续在问答板块提问
离虽陈17868051520:: 顶层露台使用权,如果图纸上含露台,那么使用权归属公共还是私人?另?
@狄封段:::: 那这 而露台就在套房二层的房间外,对于顶层使用不方便啊,没有用啊.不如就卖给二层了. 一户一车位, 1是说这个车位的是要花钱买的.排号时是第一位的.如果不买,会通知你是否可以卖给别人.经你同意后,就可以卖给别人了. 2如果不花钱是送的.你没有车时,别人有两台车.也会花钱买的.但这钱可能归你.
离虽陈17868051520:: 开发商赠送的屋顶露台漏水维修费该有谁承担 -
@狄封段:::: 应该由开发商承担,说明房屋质量有问题,开发商防水没有做好