小产权房只能住40年吗
近年来，小产权房成为了许多购房者关注的热点话题。有传言称小产权房的年限仅为40年，引发了广泛的争议。那么小产权房只能住40年吗？一起来看看吧！
小产权房只能住40年吗：
按照国家相关政策规定，小产权房的产权期限通常为40年。
小产权房，也叫商品房，是指建筑面积在90平方米以下，不属于国有土地使用权的住房。小产权房因为没有国有土地使用权，所以在产权上具有一定的限制。
小产权房的性质主要有以下几个方面：
1. 土地使用权短暂：小产权房的产权时间一般都在40年以内，这意味着房屋在此期限内居住是合法的，但超过此期限后，房屋的所有权将归还给国家。
2. 法律风险较大：小产权房的建设并未经过土地规划、用地审批等严格程序，因此存在着法律风险。如果政府认定该土地用于其他目的，房屋所有权可能会被收回，居民需要面临搬迁的风险。
3. 土地价值较低：由于小产权房土地使用权时间短暂，其土地价值相较于大产权房要低。因此，小产权房的购买价格相对较便宜，成为一部分低收入人群购房的选择。
4. 银行贷款难度大：由于小产权房的法律风险较大，很多银行在贷款时不接受小产权房作为抵押物，购买小产权房的居民更多依赖于自己的资金。
大产权与小产权房的区别：
1. 土地使用权稳定：大产权房的土地使用权期限较长，一般超过40年，甚至可以达到70年或更长。居民拥有更长时间的土地使用权，更具稳定性。
2. 法律风险较小：大产权房的建设经过严格的审批程序，享有完整的法律产权保护。居民购买大产权房后，相对而言不存在被政府收回房屋所有权的风险。
3. 土地价值较高：由于大产权房的土地使用权较长，其土地价值相较于小产权房要高。大产权房的购买价格相对较贵，一般是属于中高收入人群的购房选择。
4. 银行贷款较容易：大产权房的法律风险较小，银行更愿意将大产权房作为贷款的抵押物，因此购买大产权房的居民更容易得到银行的贷款支持。
海豹搬家
麻河高：：所以居住多少年也得不到保障，我们常说的房屋使用年限就是从开发商拿地开始进行计算，因为向国家缴纳土地出让金，比如住宅用地就能够使用70年，如果是商业用地或者是综合用地，能够使用40年或者是50年，因为小产权房没有缴纳土地出让金，也没有正规的拿地手续，所以没有土地使用产权证，...
麻河高：：40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。你好40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通...
麻河高：：我们都知道，深圳的炒房团现在在大量的囤积小产权房，这背后肯定有很多深意。首先，大家都知道小产权房只能够拥有40年，而且它们的面积一般都是非常的小的，几乎所有的小产权房都属于商用类的房，并不是住宅类的。一、这些人囤积这些小产权房一定有它的原因的。这些人囤积这些小产权房一定有它的原因的...
麻河高：：小产权房可以住10~20年左右。小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右。不推荐小产权房。修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条...
麻河高：：不一定，小产权房一般属于集体所有，不属于居住用地，法律中并无对其期限的规定。法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建唤漏设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届段困满后的续期，依照法律规定办理。该...
麻河高：：小产权房的居住年限是不定的。小产权房的居住年限并没有一个固定的标准，这是因为小产权房并非法律上正式认可的房产类型。它们通常位于农村集体土地上，由村集体或开发商在没有正式的土地使用权和产权证的情况下建造或出售。这类房屋仅持有集体土地使用证，无法进行正规的房产交易，也不能作为抵押贷款的...
麻河高：：2、 小产权房在建造时一般没有缴纳土地出让金等费用，这类房子和商品房不一样，没有产权年限的限制。商品房的土地使用权限是从开发商获得土地使用证的那天开始算的，根据政策规定住宅用地土地使用权限为70年，综合用地土地使用权限为50年，商业用地土地使用权限为40年。3、 小产权房是不受法律保护的，...
麻河高：：小产权房可以住一辈子吗对于小产权房，很多人都想问小产权房可以住一辈子吗，那下面小编就来给大家说一说这个问题。小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。小产权房...
麻河高：：小产权房可以住多少年？小产权房是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论...
麻河高：：到现在没有明确规定小产权房最多最多40年，有些地方小产权的房子，如果想有房证的话，可能还要交一部分钱，这样可能就变成大产权了