二手房局部装修流程和费用请高手指点
2024-09-19来自：本站整理
我在北京买了二手房，请高人指点其中的各项费用大致是多少
这要看二手房的新旧程度,装修程度,哪个年份建造的,是多层住宅还是高层,你的经济预算,这些你都没有描述,只能简单给你说下,如果二手房有装修很新,基本没怎么住过,下面我说的都可以不用看了~
1~卫生间一般是要重装修的,尤其是防水和吊顶,一定要重做~
2~厨房一般也是要重装修的,橱柜和吊顶,一定要重做~
3~整个房子的水路和电路要整明白,该换的要换,可以根据自己家的使用情况重新做一遍~
4~墙当然要重刷了,有小孩子最好选择质量好点的墙漆~
5~地板一般可以不用重装,因为一般地板不会用"坏",除非质量太次了,或是复合地板,如果经济允许,把卧室的地板做成实木或是复合的比较好,主要是对小孩子好,其他房间的地板都可以使用旧的~
6~如果有落地窗,要安装防护栏,因为有小孩子~门的质量如果还不错的话,可以不考虑更换,但门把手等要考虑是否会磕碰到小孩子~
7~这点属于我个人的喜好经验建议,固定家具最好拆掉,除非设计很合理很方便使用,有小孩子的考虑,储物空间一定要多,多利用高处空间,家具的边角要做安全处理~
最后说,只要有装修,通风除味最少个把月再入住比较好,因为考虑小孩子~
具体的费用可以去找装修公司给你报价的，希望能帮助到你。
[令史沿15858129605] - 二手房局部装修多少钱
詹容裘：：二手房局部装修只能人力进行使用，因此，需要支付装修工人的费用，装修工人的工资很多情况下会根据整个工期来定，一般来说是每天每人大概200-300元左右。如果工期在十天的话，请一个工人的工资大概就是2000-3000元，但是肯定不止一个工人，因为像水电改造，会请到专门的水电师傅，而墙漆会请到专门的泥工师傅...
[令史沿15858129605] - 装修100平米二手房报价预算费用清单
詹容裘：：总费用约在14万。1. 基础工程（约占总预算的10%）：装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的...
[令史沿15858129605] - 家庭二手房装修局部改造水电怎么做的
詹容裘：：根据市场价，一般来说，每平方米的水管改造费用在200-500元之间。2. 电线改造：同样需要检查原有电线的材质和状况，如果存在老化、漏电或者负荷不足等问题，建议更换新的电线。根据市场价，每平方米的电线改造费用在150-300元之间。在进行水电改造时，建议找专业的装修公司或者水电工进行施工，确保施工质量...
[令史沿15858129605] - 二手房重新装修要多少钱
詹容裘：：1. 墙面处理：包括涂料、瓷砖、墙纸等，费用大约在每平方米100元到500元。2. 地板铺设：包括复合地板、实木地板、瓷砖等，费用大约在每平方米100元到600元。3. 卫生间和厨房装修：包括地面、墙面瓷砖、卫浴设施、橱柜等，费用大约在每平方米1000元到5000元。4. 电路和水暖改造：费用大约在每平方米300...
[令史沿15858129605] - 二手房装修10大流程 二手房装修注意事项及细节有哪些
詹容裘：：第三步，主体拆改 主体拆改是*上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造...
[令史沿15858129605] - 如何对二手房进行局部装修?拆除改造需要注意什么
詹容裘：：二、拆除改造需要注意什么1、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不要盲目对地板进行翻新。2、表面的文章要做好在装修时，二手房的地面、...
[令史沿15858129605] - 二手房简单翻新装修要多少钱二手房简装预算清单
詹容裘：：首先，墙面的装修费用大约在每平米50-100元。这包括了刷漆、贴壁纸等工作。如果需要进行墙面砌筑或拆除墙体，费用会有所增加。其次，地面的装修费用大约在每平米100-200元。这包括了地板的铺设、地砖的铺贴等工作。如果需要进行地面的修补或更换，费用会有所增加。接下来，天花板的装修费用大约在每平米50...
[令史沿15858129605] - 二手房装修翻新大概多少钱二手房翻新装修报价明细表
詹容裘：：1. 二手房装修翻新清包费用大约在300~500元\/平米，这种方式下，业主负责主材和辅材的采购，施工方则负责实际的装修施工。这适合那些有时间和经验去挑选装修材料的业主。2. 二手房装修翻新半包费用大约在450~700元\/平米，业主负责主材的选购，而施工方则提供辅材并完成装修施工。这适合那些对主材有特定要求...
[令史沿15858129605] - 二手房的装修流程有哪些
詹容裘：：二手房装修流程包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。【要装修，找沪佳】第一步先要准备装修前工具；第二步明确装修过程涉及的面积；第三步主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等；第四步要进行水电的改造，二手房装修注意事项中，水电必须要...
[令史沿15858129605] - 二手房装修房子的步骤流程是什么
詹容裘：：2、旧墙面需要拆除：在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。一些已经长了霉斑、墙面都...
先说税：
契税：成交价的1%=650000*1%6=6500
个税：差额得1%=成交价-原购房价在乘以1%
营业税：满2年不征收，没满2年差额得5.5%（限于普通住宅90平米以下）
中介费：一般是成交价得2%（可以要求中介打折）
贷款手续费：中介走得话一般会收你3000，还有过户费3000，如果直接找担保公司那么不收费。
评估费：400（商贷） 公积金（1500）
过户费：3000(不论是贷款手续费和过户费都可以要求中介打折)
抵押登记费：80还是85，记不太清了直接都含在贷款服务费里
其他还有工本费之类得基本都几十块搞定都是小头。
注意好税费就可以了。
你这种情况；我来分析下
1、房主需要你的首付款来还业主把房子抵押在银行的贷款，这种情况现在二手房交易存在的比较多，基本上属于正常的流程，一般上只要房主的信息核实清楚就不会有什么问题。
2、你可以和房主签订正常的购房合同和补充协议，协议里面把业主需要办理解押手续的大概时间和你觉得有问题的地方都约定清楚，这是最重要的。
3、找比较专业的大房地产经纪公司，这样的话你的利益可以得到最大的保证。
这要看二手房的新旧程度,装修程度,哪个年份建造的,是多层住宅还是高层,你的经济预算,这些你都没有描述,只能简单给你说下,如果二手房有装修很新,基本没怎么住过,下面我说的都可以不用看了~
1~卫生间一般是要重装修的,尤其是防水和吊顶,一定要重做~
2~厨房一般也是要重装修的,橱柜和吊顶,一定要重做~
3~整个房子的水路和电路要整明白,该换的要换,可以根据自己家的使用情况重新做一遍~
4~墙当然要重刷了,有小孩子最好选择质量好点的墙漆~
5~地板一般可以不用重装,因为一般地板不会用"坏",除非质量太次了,或是复合地板,如果经济允许,把卧室的地板做成实木或是复合的比较好,主要是对小孩子好,其他房间的地板都可以使用旧的~
6~如果有落地窗,要安装防护栏,因为有小孩子~门的质量如果还不错的话,可以不考虑更换,但门把手等要考虑是否会磕碰到小孩子~
7~这点属于我个人的喜好经验建议,固定家具最好拆掉,除非设计很合理很方便使用,有小孩子的考虑,储物空间一定要多,多利用高处空间,家具的边角要做安全处理~
最后说,只要有装修,通风除味最少个把月再入住比较好,因为考虑小孩子~
具体的费用可以去找装修公司给你报价的，希望能帮助到你。
詹容裘：：二手房局部装修只能人力进行使用，因此，需要支付装修工人的费用，装修工人的工资很多情况下会根据整个工期来定，一般来说是每天每人大概200-300元左右。如果工期在十天的话，请一个工人的工资大概就是2000-3000元，但是肯定不止一个工人，因为像水电改造，会请到专门的水电师傅，而墙漆会请到专门的泥工师傅...
詹容裘：：总费用约在14万。1. 基础工程（约占总预算的10%）：装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的...
詹容裘：：根据市场价，一般来说，每平方米的水管改造费用在200-500元之间。2. 电线改造：同样需要检查原有电线的材质和状况，如果存在老化、漏电或者负荷不足等问题，建议更换新的电线。根据市场价，每平方米的电线改造费用在150-300元之间。在进行水电改造时，建议找专业的装修公司或者水电工进行施工，确保施工质量...
詹容裘：：1. 墙面处理：包括涂料、瓷砖、墙纸等，费用大约在每平方米100元到500元。2. 地板铺设：包括复合地板、实木地板、瓷砖等，费用大约在每平方米100元到600元。3. 卫生间和厨房装修：包括地面、墙面瓷砖、卫浴设施、橱柜等，费用大约在每平方米1000元到5000元。4. 电路和水暖改造：费用大约在每平方米300...
詹容裘：：第三步，主体拆改 主体拆改是*上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造...
詹容裘：：二、拆除改造需要注意什么1、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不要盲目对地板进行翻新。2、表面的文章要做好在装修时，二手房的地面、...
詹容裘：：首先，墙面的装修费用大约在每平米50-100元。这包括了刷漆、贴壁纸等工作。如果需要进行墙面砌筑或拆除墙体，费用会有所增加。其次，地面的装修费用大约在每平米100-200元。这包括了地板的铺设、地砖的铺贴等工作。如果需要进行地面的修补或更换，费用会有所增加。接下来，天花板的装修费用大约在每平米50...
詹容裘：：1. 二手房装修翻新清包费用大约在300~500元\/平米，这种方式下，业主负责主材和辅材的采购，施工方则负责实际的装修施工。这适合那些有时间和经验去挑选装修材料的业主。2. 二手房装修翻新半包费用大约在450~700元\/平米，业主负责主材的选购，而施工方则提供辅材并完成装修施工。这适合那些对主材有特定要求...
詹容裘：：二手房装修流程包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。【要装修，找沪佳】第一步先要准备装修前工具；第二步明确装修过程涉及的面积；第三步主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等；第四步要进行水电的改造，二手房装修注意事项中，水电必须要...
詹容裘：：2、旧墙面需要拆除：在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。一些已经长了霉斑、墙面都...