租房子签完合同后发现被坑了，蛮不讲理的合同。现在需要退房走人，怎么办？
2024-09-19来自：本站整理
租房合同怎样才具有法律效应？
法律分析
租房合同被坑，需要根据具体的情况，来采取具体的处理方式。具体分为以下情况：1、如果租房合同中的部分条款，违反了我国法律、行政法规强制性效力性的规定，这时候承租人可以请求人民法院认定该部分条款无效。例如：房东制定的格式条款排除了承租人的主要权利，这属于违反了法律禁止性的规定，该项格式条款无效；2、如果承租人想要解除合同的话，就需要找到解除合同的具体依据。根据我国民法典的相关规定，房屋租赁合同如果是不定期租赁合同的话，双方当事人都可以随时解除合同。在这种情况下，承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
合同的有效性包含二个主要因素，一是合同相关方自愿，二是符合相效的法律法规。
你所签合同显然符合第一因素。
如果在第二因素上存在问题，比如有明显的故意隐瞒等欺诈行为，合同可视为无效。
如上述二因素都符合，只是在签合同时表达不严谨，只能诉求协商解决。
希望以上回答能帮到你。
首先，可以试着申请格式条款无效，这个不合理条款没有对你特意提示，作为提供格式条款的一方，有义务提醒你注意这种条款，既然他之前没有提醒，那就可以申请无效，这个条款明显的排除了你解约的权利，是不合理的，其次，既然之前你们有约定你可以提前解约，试着找下证据，比如微信聊天记录，或者通话记录，短信息啊等等，这样也可以支持你的！
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你需要找个律师看一下你们的合同有无问题，能否以法律手段解决。
[巢文俘19275568901] - 租房合同签了一年,发现被骗,怎么才能退租?
郑雨亲：：作为完全民事行为能力人，合同一经签署，即具有法律效力，双方均受到合同条款的约束。如果入住时发现房屋现状与合同差距较大，存在欺诈行为。可以拿着合同先跟对方协商，如果协商成功省时省力。如果协商不成功的话，可以去法院提起诉讼，我国相关法律是有明确规定的，如果合同带有欺骗行为是不能成立的。法律...
[巢文俘19275568901] - 租房签完合同后发现被坑?
郑雨亲：：你们租房已经签订合同了，只能按照合同办事了，如果是一年的合同，如果你想提前退租的话，只能跟房东协商处理。签订合同。关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。《合同法》第三十二条规定，【合同成立...
[巢文俘19275568901] - 租房被中介骗签了一年的合同
郑雨亲：：1、截留和骗取房屋信息除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。 2、延期付款举例子来说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币\/套，一家中介企...
[巢文俘19275568901] - 租房合同签完后发现问题,如何保证自己的权益
郑雨亲：：房子里面切没有的话，你完全可以就这条要求他们退房或者叫他们安装，在不然房租减少。如果你找到人要租这房子的话，也可以就针对没有暖气这条要屋主转租给那人也行啊。既然合同上写得有，方法就很多嘛。始终是你站理啊！就算打官司都是你赢，何况离那步还远着呢。你说是吧！
[巢文俘19275568901] - 租房被坑了但合同签了怎么办尤其是根本没有消防之类的?
郑雨亲：：租的什么房子呢？如果是商铺没有消防之类的肯定不行，合同上应该有相关的条款，肯定要按合同上的来，自住房的话无所谓什么消防，大不了自己百十块钱买一个，现在的社会要以合同为主，你不仔细看好，也没办法，只要是交了钱，合同没问题，你就要承担。
[巢文俘19275568901] - 房产中介有哪些骗钱的伎俩必须要注意?
郑雨亲：：于是乎，我同事直接通过民事告了中介。而也幸好之前签的合同有效，而且有相关的出警记录等等，才逃过一劫。由此可见，房产中介的伎俩之多之复杂，是我们难以想象的。但是终归有一点就可以避免大多数的坑，那就是租房一定要找正规的渠道房，还有租房过程当中留好证据，以防出现问题的时候吃哑巴亏。
[巢文俘19275568901] - 租房合同有哪些陷阱或者套路?
郑雨亲：：杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。Tip：租房的...
[巢文俘19275568901] - 租房被坑了,我该怎么办?
郑雨亲：：重点来了，就在我感叹一切如此顺利，打算签合同时！签字前我的代理人说检查一下甲方盖的公章，看到那个公章后我开始踌躇。这家中介公司的名字，我好像在哪见过，还曾被爆过黑料。我马上打开之前加入的业主直租群，群内聊天记录不止一位租客说过这家公司是骗子。这家公司长租了很多房源，但是一开始这个...
[巢文俘19275568901] - 昨天朋友租房子,押一付三,和房东签了5个月合同,后来知道是黑中介,签的...
郑雨亲：：已经签了合同，对方是有利的。说实话，你们只能等五个月租期过后退房了，否则肯定要不回钱来。下次签合同之前一定要慎之又慎！
[巢文俘19275568901] - 租房子签了一年的合同,遇到问题,想提前退租可以吗?
郑雨亲：：2、房东为确保房屋及家电不被非法转卖，及水电费扣除，租客一般同意支付房东租房押金，收到押金后要提供相应的发票。3、其中要寻找正规中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，才可以用来保护自己的权益。4、除租房合同约定外，租客应租赁关系消除且房东迁空...
你们的合同内容不完整，约定的租金不科学，操作性不强，给你们以后产生矛盾埋下了伏笔，而且对你是大大的不利。一般的合同都是约定每年按百分之几来递增，而你们的合同是按市场价格来调节。所谓的市场价，就是他如果要价20万一年，而又有人愿意出20万一年，那么20万一年就是市场价。门面租金和其他商品价格不同，就是处在同一地段的门面其租金价格也不一定相同，就算让评估机构来评估，其评估价格也可高可低。假如在这五年之内有别人出的价比你出的价高，而你又不愿意出同样的高价，这时房东完全可以以你不按市场价支付租金为由解除合同。因为是你不按照合同约定以市场价支付租金，房东完全不承担违约责任，违约的是你。
可以直接与房东协商，也可以通过起诉的撤销合同。承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。法律分析
租房合同被坑，需要根据具体的情况，来采取具体的处理方式。具体分为以下情况：1、如果租房合同中的部分条款，违反了我国法律、行政法规强制性效力性的规定，这时候承租人可以请求人民法院认定该部分条款无效。例如：房东制定的格式条款排除了承租人的主要权利，这属于违反了法律禁止性的规定，该项格式条款无效；2、如果承租人想要解除合同的话，就需要找到解除合同的具体依据。根据我国民法典的相关规定，房屋租赁合同如果是不定期租赁合同的话，双方当事人都可以随时解除合同。在这种情况下，承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
合同的有效性包含二个主要因素，一是合同相关方自愿，二是符合相效的法律法规。
你所签合同显然符合第一因素。
如果在第二因素上存在问题，比如有明显的故意隐瞒等欺诈行为，合同可视为无效。
如上述二因素都符合，只是在签合同时表达不严谨，只能诉求协商解决。
希望以上回答能帮到你。
首先，可以试着申请格式条款无效，这个不合理条款没有对你特意提示，作为提供格式条款的一方，有义务提醒你注意这种条款，既然他之前没有提醒，那就可以申请无效，这个条款明显的排除了你解约的权利，是不合理的，其次，既然之前你们有约定你可以提前解约，试着找下证据，比如微信聊天记录，或者通话记录，短信息啊等等，这样也可以支持你的！
租房子签完合同后发现被坑了，蛮不讲理的合同。现在需要退房走人，怎么办？租房子签完合同后发现被坑了，蛮不讲理的合同。现在需要退房走人，怎么办？租房子签完合同后发现被坑了，蛮不讲理的合同。现在需要退房走人，怎么办？
你需要找个律师看一下你们的合同有无问题，能否以法律手段解决。
郑雨亲：：作为完全民事行为能力人，合同一经签署，即具有法律效力，双方均受到合同条款的约束。如果入住时发现房屋现状与合同差距较大，存在欺诈行为。可以拿着合同先跟对方协商，如果协商成功省时省力。如果协商不成功的话，可以去法院提起诉讼，我国相关法律是有明确规定的，如果合同带有欺骗行为是不能成立的。法律...
郑雨亲：：你们租房已经签订合同了，只能按照合同办事了，如果是一年的合同，如果你想提前退租的话，只能跟房东协商处理。签订合同。关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。《合同法》第三十二条规定，【合同成立...
郑雨亲：：1、截留和骗取房屋信息除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。 2、延期付款举例子来说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币\/套，一家中介企...
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郑雨亲：：杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。Tip：租房的...
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郑雨亲：：已经签了合同，对方是有利的。说实话，你们只能等五个月租期过后退房了，否则肯定要不回钱来。下次签合同之前一定要慎之又慎！
郑雨亲：：2、房东为确保房屋及家电不被非法转卖，及水电费扣除，租客一般同意支付房东租房押金，收到押金后要提供相应的发票。3、其中要寻找正规中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，才可以用来保护自己的权益。4、除租房合同约定外，租客应租赁关系消除且房东迁空...