下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年？
2024-09-19来自：本站整理
1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
扩展资料：
住宅产权：
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
参考资料来源：百度百科-产权年限
弓洋钟：：选择东南，不要选择西南，西南西晒很严重的啊
弓洋钟：：不会。但有一点非常值得关注，即底层商铺改造不按规范行事，乱敲乱砸，对结构造成不可逆的伤害，这样就会对整个楼体带来连带伤害。影响楼体寿命情况也是存在的。希望我的解答能帮到你
弓洋钟：：有底商的楼房一般情况是该楼栋的1、2层为临街商铺，以上楼层为住宅的情况。一般来说底商都为商业通途，对楼上的业主生活还是会造成一些影响的，比如噪音、油烟等不利因素，但是优点就是生活配套相对便利。在选择带底商的楼房时，需要注意的是楼下底商的用途，如果有作为餐饮、娱乐等用途时，需慎重考虑。...
弓洋钟：：是属于住宅性质 住小区底商住宅楼是指底层为商铺性质的高层住宅建筑
弓洋钟：：优点大平台可以做屋顶花园 缺点：1、有安全隐患，如果窗户和平台的高度相差不大，建议安装结实的防盗网和别的安全措施。2、下面的商铺如果是做餐饮的，会有油烟飘进窗户。3、堆积垃圾。有些人不太有素质，喜欢高空扔东西。选楼层方法：一层优势。当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最...
弓洋钟：：高层住宅楼下面的商铺需要大的空间，要靠采用框架结构来提供。但是框架结构的最大适用高度有限，必须采用框-剪结构，那么就要有能承担足够比例的倾覆力矩的剪力墙。因此，转换层下边不可能全部是框架，还要在不很影响商店使用的目标下尽量布置一些落地的剪力墙才行。
弓洋钟：：不方便倒不会的，小高层都有电梯，有商铺买东西方便。只是会比较吵一点，或是经营其他会脏一点而已。给你做参考，希望对你有帮助。祝你顺利如意！
弓洋钟：：高层主体对高层主体13米，高层主体对多层(高层群房)9米，高层群房对高层群房6米，多层对多层6米。防火间距是指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。也就是指一幢建筑物起火，其相邻建筑物在热辐射的作用下，在一定时间内没有任何保护措施情况下，也不会...
弓洋钟：：在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。
弓洋钟：：不是 风水学术语。即风水师所说“左青龙，右白虎”中的白虎，指房屋右方有动土的现象。 凡居所犯白虎煞者，轻者家人会多病或因病破财，重者会有人伤亡。 化解方法：在受煞位置放一对麒麟。