碧桂园服务，要和母公司碧桂园集团分家！
在2023年岁末的最后几天，碧桂园服务集团的掌舵人徐彬淮亲手揭开了新篇章。他宣布，碧桂园服务已对与碧桂园集团的关联交易框架协议做出重大调整，旨在提升运营效率并控制成本。物业管理服务的上限已由先前的5.71亿降至4.4亿，非业主增值服务的上限则从32亿降至3.4亿，特别是协销顾问和销售代理服务等业务的规模大幅压缩。
徐彬淮强调，这一调整旨在优化集团的财务结构，有效管理应收款项，并减轻流动性压力。他提及的32亿-42亿减值拨备，其中18-23亿源于“关联方”债务，反映出碧桂园集团的困境对物业服务公司的潜在影响。尽管如此，碧桂园服务并未坐视困境，而是积极寻求新的业务增长点。
12月，碧桂园服务通过收购邻里乐控股100%股权，展示了其在市场波动中的战略决策。尽管花样年公司曾在2021年陷入债务危机，但碧桂园服务以33亿元的高价购入邻里乐，彰显了其当时的扩张决心。然而，随着市场冷却，物业资产估值大幅下滑，碧桂园服务的市值也遭受了不小冲击。
尽管面临挑战，碧桂园服务的业务增长依然强劲。2020年底，其合同和收费管理面积分别为8.21亿和3.77亿平米，而到2023年6月，这一数据翻倍至16.47亿和9.16亿平米。营业收入也从156亿增长至400亿以上，显示出公司在行业内的稳健发展。
在经纪业务方面，杨惠妍和徐彬淮坚持并购策略，11月收购合富辉煌10.63%的股份，目标在于通过自建销售渠道降低成本，减轻开发商去化压力。碧桂园服务总计花费4.27亿港元入主合富辉煌，彰显其对提升业务协同和市场竞争力的重视。
总的来说，碧桂园服务在房地产市场调整的背景下，正经历着战略转型，通过调整关联交易、收购和自建销售渠道，以期在新的一年里实现业务的突破和增长。这是一场考验，但也是其寻求独立运营和可持续发展的关键步骤。我们期待碧桂园服务能够成功转型，实现其战略目标，为行业带来新的活力。
颜嵇天：：碧桂事件，通常指的是与碧桂园公司相关的某个具体事件，由于“碧桂事件”这个表述较为模糊，我假设你是指碧桂园在过去发生的某个引起广泛关注的事件。这样的事件可能是涉及工程质量、财务问题、管理层变动、市场策略调整或社会责任等方面的重大事件。碧桂事件的影响主要体现在公司声誉、股价波动、...
颜嵇天：：在10年的发展过程中,碧桂园打出了“给您一个五星级的家”的口号,先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等10余个超大型居住社区,自1999年起每年销售总值均超过25亿元。有30000余户来自香港、珠三角地区及各...
颜嵇天：：是的。碧桂花城学校由于是碧桂园公司打造的学校，因此该学校是广东碧桂园学校。广东，简称“粤”，中华人民共和国省级行政区，省会广州。
颜嵇天：：没有测试过环保指数。买碧桂园的房子，其实更多的是买配套和服务。咱们住到房子后，和生活息息相关的无非就是物业对小区环境的维护，小区安全管理，配套设施的定期保养等等。这些碧桂园都做的不错。但是碧桂园的房子主要就是贵。在同等城市，碧桂园一般都是比较贵的了。有句话，叫做价钱可以过滤客户，其实...
颜嵇天：：停工了。根据查询安居客APP显示，沈阳碧桂园天汇停工了，停工的原因是开发商与施工方存在合同纠纷。沈阳碧桂园，地址：辽宁省沈阳市沈北新区碧桂大街10号。
颜嵇天：：不过一般要满4个人才开的。可能就不送到碧桂园门口，上车前要问车主，可能只到陈村海关那，后打的士过去10元左右，或座公交车232（2元）15分钟左右不过这条线车少要等久点。在那有中山到广州天河或东圃的车经过碧桂园门口（4元）方法二：出火车站到省站坐顺德车（28元）一个小时，后座231到碧桂...
颜嵇天：：不会。碧桂园是房地产开发商中的佼佼者，知名度也比较高，口碑也很好，资力雄厚，购房也很有保证，是全国连锁房企，还有会宁住建局监管，所以是不会看烂尾的。会宁县，甘肃省白银市辖县，位于甘肃省中部，白银市南端。
颜嵇天：：首先不认可碧桂园的物业，太恶心了，动不动就停水停电，而且总是玩套路，没买房，你是大爷，买完了入住了，各种玩你
颜嵇天：：“用心建设、关怀住户、回报社会”,碧桂园已经把诚信作为品牌发展的基石、作为企业文化的核心价值! 物美价廉是竞争法宝 碧桂园的成功,合理的价格定位功不可没。价廉物美,是碧桂人追求的最高境界的诚信。为社会建造物美价廉的房子,成为碧桂园人努力实践的核心竞争力。 碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法,一方面通过...
颜嵇天：：碧桂园的董事长是杨国强。男，1955年出生，祖籍为广东省佛山市顺德区北滘镇。碧桂园控股有限公司创始人、董事局主席，中国人民政治协商会议第十二届及第十三届全国政协委员，广东省总商会名誉会长，清华大学名誉校董。1978年，杨国强在哥哥的帮助下进了房管所当施工员。做了一名普通的泥瓦匠，几年后开始担任...