商品房和住宅房的区别
2024-09-20来自：本站整理
1. 定义不同：商品房，也就是商住房，具备居住和办公的双重功能，例如商住公寓。而住宅房专指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等。商品房分为商用和住宅两种类型。
2. 产权年限不同：商住房因属于经营性用地，其土地使用权通常只有50年，且需在土地使用年限届满前申请续期。住宅房，特别是纯住宅，享有70年的土地使用权，且在土地使用权到期后可自动续期。
3. 交易费用不同：商住房的用水、用电和燃气等费用高于住宅，且交易时契税、物业费、水电费等均较高。例如，住宅契税为房屋总价的1.5%，而商住房为3%。此外，商住房的按揭贷款利息也高于住宅。
4. 居住环境不同：商住房的居住密度较大，电梯使用频繁，且可能存在较差的居住环境。相比之下，纯住宅的居住密度较低，电梯等候时间短，且环境更加安静和舒适。
5. 户型设计不同：商住房很少有南北通透的户型，以小户型为主，面积一般在40-80平方米。而纯住宅通常以板楼为主，南北通透或双阳户型较多，户型面积范围更广。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条明确规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如需继续使用土地，应提前一年申请续期。除非公共利益需要收回土地，否则应批准续期，并重新签订土地使用权出让合同。若未申请续期或续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
[仇印净18028938882] - 住宅房和商品房的区别是什么
汲邱选：：而且商住房是不限购的，不会用到购房者的购房名额，因而，后期想要更换住宅房也是可以的。关于住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。住宅房和商品房的区别是比较大的，购房前需要有一定的认知，从而选到最适合自己居住的房子哦。
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汲邱选：：商品房和住宅房的区别如今住房概念越来越多，相信很多购房者在买房时都有这些顾虑，什么是商品房，什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来，小编就一一为大家介绍一下，让大家明明白白购房。什么是商品房商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。...
[仇印净18028938882] - 商品房和住宅房的区别都有哪些
汲邱选：：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、产权年限不同。商住楼只能拥有50年的土地使用权，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 一、商品房和住宅房的区别都有...
[仇印净18028938882] - 商品房和住宅房的区别
汲邱选：：商品房指的是可以用于居住、商业等多种功能的房屋，通常位于城市繁华区域，具备较为成熟的商业环境和便利的生活设施。住宅房则特指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍等多种形式。2. 使用年限区别 商品房，特别是商住房，其土地使用权年限通常为50年。此类房产可能无法办理户口迁移。而住宅房的使用...
[仇印净18028938882] - 商品房和普通住宅有什么区别
汲邱选：：1、定义差别：商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2、分类不同：商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产...
[仇印净18028938882] - 商品房和住宅房的区别
汲邱选：：商品房和住宅房的区别如下：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用...
[仇印净18028938882] - 住宅和商品房的区别有哪些
汲邱选：：因为商品房的种类比较多，比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该...
[仇印净18028938882] - 商品住宅房和住宅房有什么区别
汲邱选：：这时候是不能注册的。2、如果想要把住宅商品房注册成公司，那么需要经过邻居的同意，而且还需要获得业主委员会或者是居委会盖章的证明，完成手续之后才可以办理营业执照。以上就是关于商品住宅房和住宅房有什么区别的相关内容介绍，其实这两者之间还是有一定差别的，在购买房屋的时候一定要区分清楚。
[仇印净18028938882] - 商品房跟住宅房的区别
汲邱选：：3、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。5、续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限...
[仇印净18028938882] - 普通住宅与商品房有何区别
汲邱选：：普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会；4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。《...
2. 产权年限不同：商住房因属于经营性用地，其土地使用权通常只有50年，且需在土地使用年限届满前申请续期。住宅房，特别是纯住宅，享有70年的土地使用权，且在土地使用权到期后可自动续期。
3. 交易费用不同：商住房的用水、用电和燃气等费用高于住宅，且交易时契税、物业费、水电费等均较高。例如，住宅契税为房屋总价的1.5%，而商住房为3%。此外，商住房的按揭贷款利息也高于住宅。
4. 居住环境不同：商住房的居住密度较大，电梯使用频繁，且可能存在较差的居住环境。相比之下，纯住宅的居住密度较低，电梯等候时间短，且环境更加安静和舒适。
5. 户型设计不同：商住房很少有南北通透的户型，以小户型为主，面积一般在40-80平方米。而纯住宅通常以板楼为主，南北通透或双阳户型较多，户型面积范围更广。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条明确规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如需继续使用土地，应提前一年申请续期。除非公共利益需要收回土地，否则应批准续期，并重新签订土地使用权出让合同。若未申请续期或续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
汲邱选：：而且商住房是不限购的，不会用到购房者的购房名额，因而，后期想要更换住宅房也是可以的。关于住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。住宅房和商品房的区别是比较大的，购房前需要有一定的认知，从而选到最适合自己居住的房子哦。
汲邱选：：商品房和住宅房的区别如今住房概念越来越多，相信很多购房者在买房时都有这些顾虑，什么是商品房，什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来，小编就一一为大家介绍一下，让大家明明白白购房。什么是商品房商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。...
汲邱选：：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、产权年限不同。商住楼只能拥有50年的土地使用权，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 一、商品房和住宅房的区别都有...
汲邱选：：商品房指的是可以用于居住、商业等多种功能的房屋，通常位于城市繁华区域，具备较为成熟的商业环境和便利的生活设施。住宅房则特指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍等多种形式。2. 使用年限区别 商品房，特别是商住房，其土地使用权年限通常为50年。此类房产可能无法办理户口迁移。而住宅房的使用...
汲邱选：：1、定义差别：商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2、分类不同：商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产...
汲邱选：：商品房和住宅房的区别如下：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用...
汲邱选：：因为商品房的种类比较多，比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该...
汲邱选：：这时候是不能注册的。2、如果想要把住宅商品房注册成公司，那么需要经过邻居的同意，而且还需要获得业主委员会或者是居委会盖章的证明，完成手续之后才可以办理营业执照。以上就是关于商品住宅房和住宅房有什么区别的相关内容介绍，其实这两者之间还是有一定差别的，在购买房屋的时候一定要区分清楚。
汲邱选：：3、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。5、续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限...
汲邱选：：普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会；4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。《...