农村私有房屋买卖纠纷合同效力怎么确定？
2024-09-20来自：本站整理
农村私有房屋买卖的合同，一般来说都是属于违法合同，因为宅基地买卖是在我国法律法规中中所进行禁止的，农村的所有房屋的土地都是属于村集体的，并不是属于个人的。所以是无法保证买受人其所有权的。
首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
国家土地管理局国土函字《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。
第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。
再解决问题时，首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
但是，如买卖双方都是同一集体经济组织成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
在农村是不能够随意将土地经营出卖，由于土地是属于村集体不属于个人一，不属于个人，一般在进行买卖时，只能够获得该房产的所有权，并且是拿不到房产证和土地证的，所以双方之间还说对于这类合同都是属于无效合同。
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娄吴鬼：：三)当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; (四)实地进行勘丈、调查、公告; (五)报国土局审核，注册登记; (六)发证 以上就是为您详细介绍关于买卖农村房屋合同怎样签有效的相关知识，通过上文可知，农村房屋买卖合同在土地所有权和地上房屋价值方面存在一定区分。
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娄吴鬼：：并且一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，农民一旦失去住房及其宅基地，将会丧失基本生存条件。因此，对于城市居民购买农村宅基地上的私有房屋，现阶段我国的法律法规及政策还都是采取的禁止性原则，在审判实践中对于农村私有房屋买卖合同在一般情况下认定为无效。
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第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。
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但是，如买卖双方都是同一集体经济组织成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
在农村是不能够随意将土地经营出卖，由于土地是属于村集体不属于个人一，不属于个人，一般在进行买卖时，只能够获得该房产的所有权，并且是拿不到房产证和土地证的，所以双方之间还说对于这类合同都是属于无效合同。
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