民宿到底赚不赚钱？
做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。
经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。
每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天
平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）
当民宿老板投资时，搞不清楚这些数据的关系，往往会导致过度投资，甚至亏损。
01选址时的高低组合
投资一家民宿，一般第一步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的差额。
几个月前，一位许久未见的前同事突然约我聊天，想讨教下职业发展的事情。辞职赋闲数月，竟还有人找我咨询职场事情，颇感意外，欣然赴约。
我跟这位前同事曾在一家媒体共事过。我离开那家媒体已经四年，她依然在坚守。平日的工作重复、枯燥，如温水煮青蛙，让人憋闷。她跨3奔4，至今单身，略感焦虑。工资寥寥，房价高高，未来如何选择？
要钱，便南下深圳，但无亲无友，孤单一人；要舒适，便北上回家，月薪三千，一眼望到头。听闻我失业当房东，逍遥自在还能“日进斗金”，于是来打听下，有没有第三种选择：当个民宿房东，过着悠闲时光，还能躺着赚钱。
也是奇了怪，自从她开始，找我取经做民宿人就多了起来。我渐渐总结出一条定律：人们对民宿的误解大约等同于直男对磨皮美女的误解。
金融街猫大
团结湖猫二
三里屯猫六
民宿很赚钱啊， 一套长租租金5000块的房子，每天短租费用350，每个月净赚5000，还不交税
民宿很轻松啊，每天拿着手机接接单呀，喝喝咖啡看看电影，这活就干了
民宿很美好啊，可以研究各种好看好用的家居产品，把房子打扮的漂漂亮亮的；还可以广交世界好友
每次听到这些天真烂漫之语，我都赶紧一桶冰水泼下去：你在北京核心地段有房吗？你存款几个0？你有审美吗？你能在凌晨两点睡意盎然的时候被一通电话叫醒还能态度和善的指导客人找钥匙箱吗？
一般，第一个问题就把大部分人吓跑了。
成为房东，你需要四个条件
基于三年多民宿房东的经验和现阶段民宿行业的发展，我认为，不管是兼职房东还是职业房东，都要具备以下四个硬条件，才能打造一间有特色、可持续盈利的民宿。以下四个条件都可以写成系列文章。我先挖个坑，以后慢慢填。
1:有房or有钱
做民宿，房子是第一步。房子来源无非两种，自有和租赁。自有房源做民宿，适合成为工作之余的副业。这既是一种生活方式，又能带来超额的租金收益。租赁房源做民宿，适合那些把民宿当做职业的人。职业房东手里需要有5套房，才能获得相对不错的收益。前期投入成本（租金、改装）不少于20万。
衡量一套房子是否可以做民宿的核心指标为单位面积人流量。人流越大，越适合民宿。热门景点、商务区、大型医院、培训学校密集区等都是民宿的理想选址地点。
整体上，就投入产出和管理成本而言，一居室（开间）>两居室>三居室>豪宅。交通方便、生活便利、朝向南、楼层好，通风畅，都是加分项，但不是决定项。
2:审美
在Aribnb刚刚进入大陆的时候，有一些职业房东会直接租赁自如的房屋，稍加改造挂在网上出租，省时省力收益颇佳。但是，野蛮的时代早已经过去，现在的民宿市场，美已经成为标配。
阮振飞：：开一家民宿可以赚钱，但具体盈利情况取决于多种因素。首先，民宿的位置和装修风格是影响盈利的重要因素。如果民宿位于旅游热门城市或景区附近，且装修风格独特、舒适，容易吸引游客，从而提高入住率和收益率。相反，如果民宿位置偏僻或装修风格不符合游客口味，则可能导致入住率较低，盈利困难。其次，民宿的管理...
阮振飞：：民宿很赚钱啊， 一套长租租金5000块的房子，每天短租费用350，每个月净赚5000，还不交税 团结湖猫二 民宿很轻松啊，每天拿着手机接接单呀，喝喝咖啡看看电影，这活就干了 三里屯猫六 民宿很美好啊，可以研究各种好看好用的家居产品，把房子打扮的漂漂亮亮的；还可以广交世界好友 每次听到这些天真烂漫之...
阮振飞：：去年，民宿圈曝光了一系列数据，指正：情怀生意不好做，95%的民宿都不赚钱。多少人闻之对民宿行业失去信心，now，现在就告诉你：民宿怎么赚钱？先说说，民宿为什么不赚钱？找准病因，才能对症下药！1、竞争力大 2、只有情怀，不懂经营 3、淡旺季明显，入住率低 4、前期投资大，后期回报慢 无论什么原因...
阮振飞：：民宿赚钱和房间的数量没太大关系，主要和经营方式和人气有关系。一家民宿，就几个房间，各种费用平摊下来，没有规模，确实难以盈利。民宿不仅仅只是提供硬性的居住环境，还有软性的文化属性，在地理位置的基础上，一家民宿倘若能给游客传递出某种文化生活价值，选择它的人就会更多。
阮振飞：：民宿主们的自述:行业有所回暖,赚钱依然挺难按下暂停键的民宿行业,在这个小长假迎来了短暂的喘息机会。随着人们出游意愿的上升,加上中秋国庆黄金周的到来,旅游市场整体回升,民宿行业也逐渐复苏。文旅部发布的数
阮振飞：：1. 清吧通常以轻音乐为主，提供一个安静的环境，而民宿则是利用自用住宅的空闲房间以副业形式经营。2. 相较于民宿，清吧通常更注重提供一个轻松的休闲场所，这可能是它更赚钱的原因之一。3. “赚钱”是指通过资本或劳动产生收入的过程，无论清吧还是民宿，只要经营得当，都可以实现盈利。
阮振飞：：并且大家也可以发现，大部分的民宿都不会在市中心，都是在比较远的地方，所以房租也并不是特别的贵，那么也就可以赚钱了。二、人工低。因为民宿的房间比较少，所以就不用像宾馆一样，请很多的人工大部分的民宿老板，他们省略了前台的费用，因为民宿都是在网上进行预订的，预订成功之后，老板会选择把密码...
阮振飞：：疫情再次抬头，让本就艰难的乡村休闲行业雪上加霜。以城市消费者为对象的乡村民宿、农家乐、休闲农庄等业态，如成都龙泉山、彭州柒村、大邑南岸美村等，因疫情限制出行而生意惨淡。业界数据显示，疫情前这些项目中有83%不赚钱，盈利的不到20%。为何这些看似热门的乡村休闲项目难以盈利？我们十月走访了众多...
阮振飞：：民宿赚钱的时间特别短，大部分的民宿是亏本的。要知道一年中的旅游旺季也就那么几个月，所以民宿赚钱的时间也就是那么几个月，如果你开的民宿位置不够好，名声不够响，那么你在赚钱的几个月可能能赚到一点钱，但剩下的几个月基本情况下你都是亏本的。所以回到农村开民宿其实是特别不现实的，一个是...
阮振飞：：1. 租房做民宿能挣钱吗？2. 房东的合租策略是以合住时间平摊房租。位于二线末城市，年房租、水电、物业费约24k，通过民宿收入14k，实现10k的年住宿费用。在地铁口、商业区等地，可实现房租自给自足。3. 因喜欢旅行和结交新朋友，我乐于分享自己的空间。在北京体验过合租民宿后，便产生了经营民宿的想法...