想在通州买个二手房，请熟悉通州情况的朋友给参谋参谋
2024-09-20来自：本站整理
请熟悉二手房交易的朋友来解答
个人建议不要买二手房，现在个人房主心态都很浮躁，坐地涨价的事情时有发生，中介公司的服务业不厚道，买二手房是个极其考验心里承受力的工作。
目前通州地区八通线上还有在售的新房（而且是现房）的只有时尚街区，前两天我还问过，开发商报价12500，梨园地铁站旁，周边设施完全满足甚至超过你的要求，但是没有南北通透的户型，有100平的两居，朝南或朝北的都有。价钱比较贵，你可以上网查查电话跟他们联系一下。
另外，还有一些可以在今年年底前拿到房子的准现房，天时名苑和世纪星城，价格都在12000以上，其中天时名苑也没有南北通透的房子，世纪星城倒是有，不过离地铁较远，步行要20分钟，这两个校区都属于通州核心区，周边配套也比较齐全，肯德基物美都有，世纪星城门前待修通的两广路也是个升值点。
个人建议，不要再犹豫了，100平房子的总价正在以每天几千元的速度上涨，而且目前还看不到顶点，多犹豫几天，一个月的薪水就进去了。犹豫上一个月，一年就白干了！
八通线沿线有好多新建的住宅小区。老房子虽然有，但是怕你会嫌弃它比较破旧。我所知道的小区有瑞都国际，翠屏北里，新华联家园，京贸国际公寓，日光清城，，当代名著。
新华联和京贸国际公寓比较贵，其他都还可以。
不知道你要什么样的，过冬的泡芙说的挺全的了，不过这些房子都不便宜；
我知道梨园站对面有个新通国际，新开盘没多久，不过好像要明年5 6月份才能交房；想要现房的话，还是在周边找找新点的二手房，不过价格都在1万左右，好点的户型在12000左右了
楼主！一定要小心中介的忽悠！
主要两个区域可以选择
一个是新华联家园附近的
一个是家乐福附近的
这两个区域是轻轨沿线发展最成熟的。
苏荷时代 翠屏北里 日光清城 达富苑 瑞都国际 巴克寓所 新华联锦园 靓景明居 蓝调沙龙 世纪星城 长城国际 怡佳家园 旗舰凯旋 这边价钱都差不多 现在都在一万以上 1.2万左右 ME电话空间资料里都有
[乜季胖19633941858] - 想在通州买二手房,请推荐一下环境好比较舒适的楼盘
苏垂艺：：推荐新华联家园（本人就住在那里），近邻八通线，另有848、938等公交车，方便日常出行。家园外有华普超市和北机市场，方便日常生活。农业银行、中国银行和建设银行就在边上，方便日常理财。还有苏宁和大中电器，方便购物。也有30到40平米的户型，结构合理。
[乜季胖19633941858] - 在通州买房的条件
苏垂艺：：在通州买房的注意事项 1、签署合同之前必须查产权，在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易核心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，...
[乜季胖19633941858] - 通州买房条件
苏垂艺：：1、本市户籍居民家庭名下无房的，可以购买1套住房。2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)。3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭，限购1套。4、在本市没...
[乜季胖19633941858] - 想在通州翠屏里买二手房,不知附近治安如何?
苏垂艺：：这个地方非常好！交通紧靠地铁果园站！公交667 668 669 等！购物方便！反正这地方绝对是通州好地方！通州新城是北京最有发展前景的区县！搂主很有眼观！！！买房的话在果园－九棵树地铁附近的小区考虑考虑吧，比如说：新华联家园、翠屏北里、巴克寓所、格瑞雅居、蓝调沙龙、瑞都国际等等 交通；地铁果园站...
[乜季胖19633941858] - 通州买房条件
苏垂艺：：想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。1、已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。3、京籍无房家庭。非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭...
[乜季胖19633941858] - 我想在通州买套小户型房,朋友们能不能帮我推荐一个性价比比较好的楼盘...
苏垂艺：：你想买新房还是二手房？？新房的话，好地段的已经不多了，只有北苑那里正在盖一个高层，还有玉带河大街最东边有一个运河明珠家园，地段不错，就是价格不菲啊~~二手房一般地段比较好，很多小区都不错，比如帅府园，西上园等等。看你在哪里工作了，一般做什么交通工具出行，再做选择！！
[乜季胖19633941858] - 要买房,帮忙推荐下北京通州二手房 哪个地段好?
苏垂艺：：通州的房价涨得很快，除非你买特别老的房子，不过也不一定能拿下来。另外你到赶集网上看看，那上面二手房的房源信息很多，更新也快。多对比一下，买更合适的。
[乜季胖19633941858] - 想购买北京通州标准价出售的二手房,请问有没有什么风险?
苏垂艺：：标准价购房有一个土地出让金，不知道你总价是多少，这个钱大概在总价的百分之一左右。
[乜季胖19633941858] - 我想在北京买套二手房,请各位支招
苏垂艺：：按市场行情，应该没问题；建议多看看，多瞧瞧，多转转，去附近的二手房打听打听，为好。费用问题好说！主要的问题是先看房子，格局，采光，房屋是否有问题，现在房屋漏雨什么问题的很多，价钱是便宜，质量不行，花钱就要买放心的房屋住呀！！！
[乜季胖19633941858] - 通州买房条件
苏垂艺：：目前全国性认房认贷，按条件在通州无法买房，不过你可以问下中介，他们也许可以帮你操作；下面是通州购房政策：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上...
只要房龄别超过20年，不偏离市场价很多，一般评估价就是成交价。
贷款都要经过贷款银行指定的评估公司评估。
1、主要是看购房合同 交房款开发商开的房款收据 和一些其他费用收据
2、他没有房产证 就应该没有土地使用证
3、那得看原房主交没交了 如果没有的话你可以到开发商那咨询一下
4、二手房贷款的申请的前提条件是要有房产证
个人建议不要买二手房，现在个人房主心态都很浮躁，坐地涨价的事情时有发生，中介公司的服务业不厚道，买二手房是个极其考验心里承受力的工作。
目前通州地区八通线上还有在售的新房（而且是现房）的只有时尚街区，前两天我还问过，开发商报价12500，梨园地铁站旁，周边设施完全满足甚至超过你的要求，但是没有南北通透的户型，有100平的两居，朝南或朝北的都有。价钱比较贵，你可以上网查查电话跟他们联系一下。
另外，还有一些可以在今年年底前拿到房子的准现房，天时名苑和世纪星城，价格都在12000以上，其中天时名苑也没有南北通透的房子，世纪星城倒是有，不过离地铁较远，步行要20分钟，这两个校区都属于通州核心区，周边配套也比较齐全，肯德基物美都有，世纪星城门前待修通的两广路也是个升值点。
个人建议，不要再犹豫了，100平房子的总价正在以每天几千元的速度上涨，而且目前还看不到顶点，多犹豫几天，一个月的薪水就进去了。犹豫上一个月，一年就白干了！
八通线沿线有好多新建的住宅小区。老房子虽然有，但是怕你会嫌弃它比较破旧。我所知道的小区有瑞都国际，翠屏北里，新华联家园，京贸国际公寓，日光清城，，当代名著。
新华联和京贸国际公寓比较贵，其他都还可以。
不知道你要什么样的，过冬的泡芙说的挺全的了，不过这些房子都不便宜；
我知道梨园站对面有个新通国际，新开盘没多久，不过好像要明年5 6月份才能交房；想要现房的话，还是在周边找找新点的二手房，不过价格都在1万左右，好点的户型在12000左右了
楼主！一定要小心中介的忽悠！
主要两个区域可以选择
一个是新华联家园附近的
一个是家乐福附近的
这两个区域是轻轨沿线发展最成熟的。
苏荷时代 翠屏北里 日光清城 达富苑 瑞都国际 巴克寓所 新华联锦园 靓景明居 蓝调沙龙 世纪星城 长城国际 怡佳家园 旗舰凯旋 这边价钱都差不多 现在都在一万以上 1.2万左右 ME电话空间资料里都有
苏垂艺：：推荐新华联家园（本人就住在那里），近邻八通线，另有848、938等公交车，方便日常出行。家园外有华普超市和北机市场，方便日常生活。农业银行、中国银行和建设银行就在边上，方便日常理财。还有苏宁和大中电器，方便购物。也有30到40平米的户型，结构合理。
苏垂艺：：在通州买房的注意事项 1、签署合同之前必须查产权，在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易核心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，...
苏垂艺：：1、本市户籍居民家庭名下无房的，可以购买1套住房。2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)。3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭，限购1套。4、在本市没...
苏垂艺：：这个地方非常好！交通紧靠地铁果园站！公交667 668 669 等！购物方便！反正这地方绝对是通州好地方！通州新城是北京最有发展前景的区县！搂主很有眼观！！！买房的话在果园－九棵树地铁附近的小区考虑考虑吧，比如说：新华联家园、翠屏北里、巴克寓所、格瑞雅居、蓝调沙龙、瑞都国际等等 交通；地铁果园站...
苏垂艺：：想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。1、已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。3、京籍无房家庭。非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭...
苏垂艺：：你想买新房还是二手房？？新房的话，好地段的已经不多了，只有北苑那里正在盖一个高层，还有玉带河大街最东边有一个运河明珠家园，地段不错，就是价格不菲啊~~二手房一般地段比较好，很多小区都不错，比如帅府园，西上园等等。看你在哪里工作了，一般做什么交通工具出行，再做选择！！
苏垂艺：：通州的房价涨得很快，除非你买特别老的房子，不过也不一定能拿下来。另外你到赶集网上看看，那上面二手房的房源信息很多，更新也快。多对比一下，买更合适的。
苏垂艺：：标准价购房有一个土地出让金，不知道你总价是多少，这个钱大概在总价的百分之一左右。
苏垂艺：：按市场行情，应该没问题；建议多看看，多瞧瞧，多转转，去附近的二手房打听打听，为好。费用问题好说！主要的问题是先看房子，格局，采光，房屋是否有问题，现在房屋漏雨什么问题的很多，价钱是便宜，质量不行，花钱就要买放心的房屋住呀！！！
苏垂艺：：目前全国性认房认贷，按条件在通州无法买房，不过你可以问下中介，他们也许可以帮你操作；下面是通州购房政策：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上...