套内面积88平米设计三房两厅二卫会不会太小了？请教各位朋友
不算太小，房屋是否拥挤主要看空间利用率，分配合理的话70平方米三房是可以接受的。
套内面积：
套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。
套内面积分类：
房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
如果是实际面积，这个面积是可以分配使用的。但必各空间都要适当袖珍一些。如客餐厅控制在30平方米以内。
希望我的解答能帮到你
请先介绍一下你的
是建房还是装修？
占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……
昌览虏：：房子建筑面积113平，套内实际面积88平，那么公摊的面积为：113-88=25平，公摊比例为：25平\/113=22.12%，这个公摊比例在目前的市场上属于一个常见的水准。PS：有人没买过房，可能不知道公摊面积是什么？简单的来说，公摊面积就是除了小区业务居住的房内之外的所有建筑面积，这些本该开发商承担的（...
昌览虏：：1、只有天花板刷墙漆的话，面积不多，也就80多平米。一桶底漆一桶面积就够了。工钱估计要400元左右 2、墙纸有分很多档次的，不好估计。有30-500元各种档次的墙纸都有。好像贴墙纸的工钱估计在5元\/平米左右。
昌览虏：：建筑面积88平方米88\\(1-20%)=110平方米。使用面积88平方米建筑面积是110平方米，建筑面积88平方米88\\(1-20%)=110平方米。公摊面积为20%，实际使用面积为建筑面积的80%，建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。
昌览虏：：套内面积是84.05m²,建筑面积109m²即得房率约为77%，如果是高层，还可以，如果是多层，得房率不算高（得房率：一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。）84.05平米的三室两厅一卫不知厨房是否和餐厅算在一起了，客厅要是再大一点，房间应该都是比较袖珍...
昌览虏：：在房地产的小宇宙里,公摊面积可以说真正做到了“人神共愤”。 央媒说话还是有些分量的,这么看来, 难道取消公摊真的要梦想成真了??? 1 我们为什么这么讨厌公摊? 在回答这个问题之前,咱们先来了解下公摊面积是什么。 大家买房时候都是按建筑面积购买的,但实际上建筑面积包含两个部分: 建筑面积=套内面积 公摊面积 ...
昌览虏：：高层建筑公摊面积一般在18%以内，最多不超过20%。所以120平米的套内面积只有88，不太合理了哈。多层那个当然划得来些，但是就看你是想锻炼爬楼呢还是省力坐电梯。另外，房子的单价、房子的位置还很重要哦
昌览虏：：回答：公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%),...................... 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面...
昌览虏：：按照户内空调面积为套内面积的80%计算（扣除卫生间、厨房、阳台等）；房间内所有空调内机同时使用系数取0.7；8600÷（88*0.8*0.7）=174.5 计算出来制冷量面积指标约174.5w\/m2，按照经验，这个数值应该满足使用要求。特别提醒：若每个房间空调存在同时开启的可能，那这个数据就偏低了。
昌览虏：：二、有利于购房者比价 在现实生活中，很多人去菜场买个小菜都会去货比三家，以求买到性价比高的物品，而商品房的价格动辄数百万、上千万元，由于公摊面积的存在，不同楼盘的得房率不同，让消费者的“比价”过程变得十分困难;如果按照套内使用面积售房，这时消费者“所见即所得”,购房就可以从容、方便地...
昌览虏：：买的110平房子入住后的面积应该是79.2~88平米。高层110平方的房子通常得房率在72%~80%之间，也就是房子使用面积在79.2~88平米。还有的开发商在销售的时候会说他们的得房率有90%多，像这种情况通常是赠送了一些套内的使用面积，空间就会更大一些，基本都是3室2厅的，这样一家三口居住一起也会觉得...