4个重点项目二手房验收时必须注意
2024-09-20来自：本站整理
二手房验收要注意哪些方面？还是要跟着步骤一步步的来，千万不能马虎，今天就给大家说说二手房验收中哪些环节很重要是我们必须要注意的！ 二手房验收要注意哪些方面？还是要跟着步骤一步步的来，千万不能马虎，今天就给大家说说二手房验收中哪些环节很重要是我们必须要注意的！
第一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
第二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
第三、观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
第四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
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[顾范邹17599865460] - 二手房验收房子需要查看哪些地方
敖贫花：：对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3、查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。4、原房主费用问题 二手...
[顾范邹17599865460] - 买二手房要对房子进行验收,验收的时候都要注意什么呢?
敖贫花：：我们在交完款，买完房子时候，我们需要对我们买的房子做一个验收，下面呢我们来了解一下验收需要注意些什么!一、墙体验收 二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝，同时，也需要注意房间上下渗水。平时，如果经常发生渗水，墙面一般会变黄。如果以前的住户处理渗水部分，同样明显的是，新粉刷的墙面和旧墙面将会...
[顾范邹17599865460] - 二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收
敖贫花：：二手房验房标准：1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否...
[顾范邹17599865460] - 二手房有验房的必要吗
敖贫花：：1、二手房有验房是必要的。2、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。
[顾范邹17599865460] - 二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
敖贫花：：二手房验收流程、细节和重要注意事项一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发,下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意...
[顾范邹17599865460] - 十大二手房验房注意事项不看必悔
敖贫花：：窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。
[顾范邹17599865460] - 二手房装修墙面工程验收标准有哪些呢?
敖贫花：：二手房装修墙面工程验收标准主要包括石材、墙面砖、软包、墙面裱糊四个部分。在石材、墙面砖验收中，表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损为基本要求，粘贴必须牢固，石材表面无泛碱等污染，嵌缝应密实、平直，嵌填材料色泽一致。软包验收标准强调龙骨、衬板、边框安装牢固，无翘曲，拼缝平直，单块软包...
[顾范邹17599865460] - 二手房装修验收注意事项水电工程是关键
敖贫花：：手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的水电验收方法、流程及注意事项。一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝...
[顾范邹17599865460] - 二手房验收需要注意什么二手房验收不合格怎么办
敖贫花：：在房价居高不下的时代里，很多人都将目光放在了二手房上面，二手房不仅房价会低一些，而且周围开发的早，各种设施比较齐全，交通也很便利，但是二手房需要慎重验收后重新装修才能入住，今天就让我们一起来了解一下二手房验收需要注意什么以及二手房验收不合格怎么办吧。一、二手房验收需要注意什么1、查看二手...
[顾范邹17599865460] - 二手房验房 需要注意些什么?
敖贫花：：在验收时就根据这些约定来一一核对。 可见，验房养水是为了检查防水工程是否做好，是否会出现渗漏等问题。二手房因为曾被居住过，收房时更要验收，需要了解原业主为何卖房，清点屋内的设施物品等，一一明确后再签订合同收房。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》...
第一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
第二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
第三、观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
第四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
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敖贫花：：对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3、查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。4、原房主费用问题 二手...
敖贫花：：我们在交完款，买完房子时候，我们需要对我们买的房子做一个验收，下面呢我们来了解一下验收需要注意些什么!一、墙体验收 二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝，同时，也需要注意房间上下渗水。平时，如果经常发生渗水，墙面一般会变黄。如果以前的住户处理渗水部分，同样明显的是，新粉刷的墙面和旧墙面将会...
敖贫花：：二手房验房标准：1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否...
敖贫花：：1、二手房有验房是必要的。2、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。
敖贫花：：二手房验收流程、细节和重要注意事项一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发,下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意...
敖贫花：：窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。
敖贫花：：二手房装修墙面工程验收标准主要包括石材、墙面砖、软包、墙面裱糊四个部分。在石材、墙面砖验收中，表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损为基本要求，粘贴必须牢固，石材表面无泛碱等污染，嵌缝应密实、平直，嵌填材料色泽一致。软包验收标准强调龙骨、衬板、边框安装牢固，无翘曲，拼缝平直，单块软包...
敖贫花：：手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的水电验收方法、流程及注意事项。一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝...
敖贫花：：在房价居高不下的时代里，很多人都将目光放在了二手房上面，二手房不仅房价会低一些，而且周围开发的早，各种设施比较齐全，交通也很便利，但是二手房需要慎重验收后重新装修才能入住，今天就让我们一起来了解一下二手房验收需要注意什么以及二手房验收不合格怎么办吧。一、二手房验收需要注意什么1、查看二手...
敖贫花：：在验收时就根据这些约定来一一核对。 可见，验房养水是为了检查防水工程是否做好，是否会出现渗漏等问题。二手房因为曾被居住过，收房时更要验收，需要了解原业主为何卖房，清点屋内的设施物品等，一一明确后再签订合同收房。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》...