中原地产与炒房人勾结，卖了我的房子，寻求帮助！！！！谢谢
2024-09-19来自：本站整理
中原地产与炒房人勾结，卖了我的房子，寻求帮助，谢谢大家
1.这种情况很普遍,我自己也操作过,就是自己买房,合同上加一句"买方可以指定受买人",原因是怕自己贷不到款(信用有问题就会),卖家一般不反对,只求顺利卖出和价钱满意.否则买方为规避风险,会要求合同注明贷不到款不买,业主不肯的.
2.这样"炒"有好有不好,好处在花钱少,下定找下家就行,省税费;不好在有时限,逾期找不到下家就要违约/自己买下了."炒家"风险不小的,没有九分把握,不会跟你签这个,签了就有自己买的准备,他不会毁约的.除非是个傻的.
3.打不了官司,不好扯，法律没说不能炒楼，他提前卖跟你提前卖一样，如果“炒家”自己买下完全合法。
4.事情的实质:
A.中介内部恶性竞争,告密的想你们解约,可能自己有客要,利用你和买家.
B.买家心理不平衡,想毁约,利用你.可能想跟你直接交易省点吧.
C.你不清醒:放盘价肯定太低才有这事,现在想反悔了吧?
4.务实的建议:
A.如果你急钱用,或者对价钱还满意(当初肯定是满意的吧?),调整心态,但求顺利成交,与中介/"炒家"配合好;
B.要胁中介和"炒家",不合作,榨点好处.当然要有把柄(研究条款和时限,总会有漏洞),别太贪,运气好能省点中介费/加点价;
C.你和买家都毁约,你俩直接交易,有赚.
两家一共赔4万定金加中介费,如果真有11万差价,你俩平分还是赚了.不过一定要绑死买家啊(收大定,签详约)!还要看好两份合同的违约责任!不要搞死自己.
也就这三条路吧,什么投诉爆料就算了吧,芝麻大的事,你没烦过?
<补充:哦,买家已经退了2万的定金,炒家自己要买？
1.现在中介和"炒家"更没事了,你投诉他们"企图吃差价未遂"?晕
2.跟买家谈谈,她什么价钱要?她是有心要的。
3.加紧去其他地方放盘,有好价买家就考虑毁约.
4.违约责任是楼价40%?晕,谁定的啊?没试过交易失败啊?看来你没法不卖了.
唯一的办法是谈判了.谈判目的也就两个,一是让你退订不卖,二是让炒家加价.难啊,看你本事了.找炒家谈谈吧,套套交情,说说利害,如果你够高大,也可以吓唬吓唬,呵呵.谈判手段很多,没法说.这些事通常是这样解决的,太多.
5.法律法规:所谓"法网恢恢"包含一重意思:法规不能/不可能定太死太细的.保护自己还靠自己的智慧啊,别指望那些不实在的东西.>
......
<再补充：呵呵,我也是边聊边学,仅供参考的.
(1)看上去你和炒家的交易是自愿平等合法的,中原的合同应该是标准化的,专家拟订,真要捡漏恐怕得给好律师看看;违约责任40%值得商榷;
(2)"涉嫌吃差价"是需要事实确认,性质介定的,证据未必合法和充份,也可以是炒家提前放盘而矣,也可以是员工个人行为,如果真买家下订在先,炒家找你下定在后,则嫌疑很大;但中介违规被处罚未必你就可以解约；
(3)若以此造舆论造势未偿不可，但造舆论总要有个目的吧？如果以协商解约为目的，你说僵了未必好过现在谈，你看那人的2万不是能退吗？有时打官司还真不如拉红布躺门口有效,呵呵
(4)你这人太诚恳太正义了,我真不好意思.支一招供你研究：去银行找人,不批你赎契，呵呵，你要求的,不批提前还款不算什么事,何况银行是最牛的.
前提是：赎不了契算不算你违约?先看清合同吧，也可能有预防条款的，仅供参考，不会看最好找律师看。
----最后说句：有话好好说，其实最有效，也最简单。商业社会，在商言商了。你难道跟人家说:"我反感炒房,你就是炒房,我就不卖给你"? !人家2万都退了,你也可以磨的。除非你吃定人家，又输得起，那就翻脸吧。但后果可能是:你没了四分一的房子，你跑会查封拍卖的。
冷静。 >
兰州的标题吓人啊~这种事情房管所(或同类机构)是"不管的".你可以向所在地的法能够地产中介行业协会投诉.你确定签的是合同而不是意向书?假定是合同的话,你需要退还4万
你签的是什么合同，已经是购房合同了吗？
购房合同里是否有什么情况下合同生效的具体条款？
而合同里是否有何时付清款项或在多少天内付清款项否则合同无效的条款
从你的字面意思来看
房子已经是卖掉了，只是尾款还没有收回来
`如果想不卖这房子了
最好有办法只能是他们没法按合同内容付清尾款
那合同自然做罢
惭愧,查了一下,这条对你违约有帮助:
合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
(ray)
各城市的房产和国土资源局（房产管理局）规定，各中介房地产公司必须使用格式化版本《二手房买卖居间服务合同》，最后一页是“备注”空白栏目。三方同时签定才有效，而房款，除协议定金外，其余全由银行第三方监管，几乎非常少发生“暗箱操作”行为。除当地政策不明朗，监管力度差，形成行业黑暗中的“正常现象”。给部分中介人员可趁之机，不遵守法律法规、公司制度、违反行业职业道德，暗箱操作A→B→C单。
这是我们房地产经纪行业最可恶之行为，实要严厉打击，绳之以法外，还要永久性排除该人员行业黑名单。
建议您和买房的女士二人，保留所有单据，同时前往“消委会、房协会、房产管理局”投诉备案受理，如不行，或直接前往法院申诉。
谢谢您的举报，监督、树造我们行业房地产经纪人行业的良好环境！
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看明白了。。
投诉就完了。
这帮人真的很可恨！
NND。。
ps:投诉会比较麻烦，建议直接找电视台得了。。电视台会帮你解决的，投诉什么的，你会比较省事儿。也算是给广大卖房人提个醒，帮助大家了。。
安居房不能买卖，法院可以判决买卖无效，但买家可以另行起诉要求卖家赔偿因合同造成的相关损失，即当时交易违法，但双方协议有效，善意方的权利要得到维护。
北京未庄的小产权房这样的损失法院已经有处理方式，即保护善意买受人的权利，你可以参考。
你可以建议买家起诉卖家，你作为第三人。
1.这种情况很普遍,我自己也操作过,就是自己买房,合同上加一句"买方可以指定受买人",原因是怕自己贷不到款(信用有问题就会),卖家一般不反对,只求顺利卖出和价钱满意.否则买方为规避风险,会要求合同注明贷不到款不买,业主不肯的.
2.这样"炒"有好有不好,好处在花钱少,下定找下家就行,省税费;不好在有时限,逾期找不到下家就要违约/自己买下了."炒家"风险不小的,没有九分把握,不会跟你签这个,签了就有自己买的准备,他不会毁约的.除非是个傻的.
3.打不了官司,不好扯，法律没说不能炒楼，他提前卖跟你提前卖一样，如果“炒家”自己买下完全合法。
4.事情的实质:
A.中介内部恶性竞争,告密的想你们解约,可能自己有客要,利用你和买家.
B.买家心理不平衡,想毁约,利用你.可能想跟你直接交易省点吧.
C.你不清醒:放盘价肯定太低才有这事,现在想反悔了吧?
4.务实的建议:
A.如果你急钱用,或者对价钱还满意(当初肯定是满意的吧?),调整心态,但求顺利成交,与中介/"炒家"配合好;
B.要胁中介和"炒家",不合作,榨点好处.当然要有把柄(研究条款和时限,总会有漏洞),别太贪,运气好能省点中介费/加点价;
C.你和买家都毁约,你俩直接交易,有赚.
两家一共赔4万定金加中介费,如果真有11万差价,你俩平分还是赚了.不过一定要绑死买家啊(收大定,签详约)!还要看好两份合同的违约责任!不要搞死自己.
也就这三条路吧,什么投诉爆料就算了吧,芝麻大的事,你没烦过?
<补充:哦,买家已经退了2万的定金,炒家自己要买？
1.现在中介和"炒家"更没事了,你投诉他们"企图吃差价未遂"?晕
2.跟买家谈谈,她什么价钱要?她是有心要的。
3.加紧去其他地方放盘,有好价买家就考虑毁约.
4.违约责任是楼价40%?晕,谁定的啊?没试过交易失败啊?看来你没法不卖了.
唯一的办法是谈判了.谈判目的也就两个,一是让你退订不卖,二是让炒家加价.难啊,看你本事了.找炒家谈谈吧,套套交情,说说利害,如果你够高大,也可以吓唬吓唬,呵呵.谈判手段很多,没法说.这些事通常是这样解决的,太多.
5.法律法规:所谓"法网恢恢"包含一重意思:法规不能/不可能定太死太细的.保护自己还靠自己的智慧啊,别指望那些不实在的东西.>
......
<再补充：呵呵,我也是边聊边学,仅供参考的.
(1)看上去你和炒家的交易是自愿平等合法的,中原的合同应该是标准化的,专家拟订,真要捡漏恐怕得给好律师看看;违约责任40%值得商榷;
(2)"涉嫌吃差价"是需要事实确认,性质介定的,证据未必合法和充份,也可以是炒家提前放盘而矣,也可以是员工个人行为,如果真买家下订在先,炒家找你下定在后,则嫌疑很大;但中介违规被处罚未必你就可以解约；
(3)若以此造舆论造势未偿不可，但造舆论总要有个目的吧？如果以协商解约为目的，你说僵了未必好过现在谈，你看那人的2万不是能退吗？有时打官司还真不如拉红布躺门口有效,呵呵
(4)你这人太诚恳太正义了,我真不好意思.支一招供你研究：去银行找人,不批你赎契，呵呵，你要求的,不批提前还款不算什么事,何况银行是最牛的.
前提是：赎不了契算不算你违约?先看清合同吧，也可能有预防条款的，仅供参考，不会看最好找律师看。
----最后说句：有话好好说，其实最有效，也最简单。商业社会，在商言商了。你难道跟人家说:"我反感炒房,你就是炒房,我就不卖给你"? !人家2万都退了,你也可以磨的。除非你吃定人家，又输得起，那就翻脸吧。但后果可能是:你没了四分一的房子，你跑会查封拍卖的。
冷静。 >
兰州的标题吓人啊~这种事情房管所(或同类机构)是"不管的".你可以向所在地的法能够地产中介行业协会投诉.你确定签的是合同而不是意向书?假定是合同的话,你需要退还4万
你签的是什么合同，已经是购房合同了吗？
购房合同里是否有什么情况下合同生效的具体条款？
而合同里是否有何时付清款项或在多少天内付清款项否则合同无效的条款
从你的字面意思来看
房子已经是卖掉了，只是尾款还没有收回来
`如果想不卖这房子了
最好有办法只能是他们没法按合同内容付清尾款
那合同自然做罢
惭愧,查了一下,这条对你违约有帮助:
合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
(ray)
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这是我们房地产经纪行业最可恶之行为，实要严厉打击，绳之以法外，还要永久性排除该人员行业黑名单。
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沃品璐：：“经营贷都是动用杠杆买房，部分是在资金中介怂恿下，把存量房贷都置换为经营贷，这也是违规的。真正严查起来，每一笔都逃不过。”李宇嘉称，最后的结果是很多人会挂牌卖房。上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示，具体从房地产类型上看，严查经营贷炒房一定程度上将对偏高端的项目，尤其是豪宅项目产生...