购买二手房，房东说房子并不是他的，要问过他人的意见才行，该怎么办？
2024-09-20来自：本站整理
你朋友要买二手房，一定要确定是指房屋所有权并没有纠纷案件。这也是全部购房者都最在意的情况。因而，为了能避开发生这种难题，绝大多数的购房者也要搞清楚，向你房产出售得人是不是有权利卖房子。如果这个人没有权利卖房子，那样，即便是你与此人签定了买房合同，将来也有可能遭遇别的产权人的追偿，导致许多不便和困扰。
在买房子以前，购房者确定房产出售得人有权利卖房子，并签定买房合同，是最主要的阶段。房子虽然是一个人的名字，可是归属于夫妇婚后共同财产，一方直系亲属的名称尽管没发生在房产证，可是，另一半都是承租人。这时，购房者一定要确保另一半一方书面形式允许卖房子，能够确保将来不出现纠纷案件。有2种状况第一承租人不仅仅是他自己也有别人。
第二承租人是他自己可是售卖也需要另一半的允许，由于大部分房屋全是夫妻共有财产。他不可以立刻答应你，表明家人建议还没有彻底统一好，或者对你提起的价钱亲人还没有通过统一商议。在都没有明确的情况下他假如收你订金随后共有人到签订时不同意那般他就需要二倍退还（订金不得超过房子价格的20%）。
也有一种将会便是针对售卖这套房子亲人都还没彻底想好，有些仅仅挂牌上市测试价钱（极少数房主），如果你真真正正进入价钱他又犹豫了。房主可以在办理过户以前将这个情况告之卖房子者，表明这一房主还是挺诚实守信的。最少能让购房者可以提早预料该房子的具体所有权状况。提议购房者能让房主与该房子的别的共有人都签订协议，允许一同允许将该房子开展出售，只能如何才能防止未来产生纠纷。
那我觉得在这个时候你是不可以直接和房东去签合同的，你要仔细的询问好这个房子到底是谁的，你要和原房主协商好再签合同才可以。
应该要等待并且保留相关的证据，一旦有不对劲的地方，一定要及时向法院提起诉讼。
如果是这样的话，就千万不要买，买了以后后患无穷，会牵扯到很多，以后会有很多麻烦事出现的。
董纪静：：恐怕不能，如果是房屋本身的问题故意隐瞒还可能达到退房的要求，但是这个是外围环境与规划的事情，对方完全可以以不知情，或者是买受方应该自行了解而拒绝。
董纪静：：没过户，房屋还是原房东的，二手房东属于无权处分，所以最好的处理方式是你起诉二手房东要求确认合同无效，并要求退还房款承担违约责任，这样二手房东就会去确认他与原房东的合同有效，经他确认以后他就属于有权处分了，你办产权手续也就没问题了，若二手房东不去确认，那他退你房款并承担违约赔偿你也不亏...
董纪静：：5、还可以表示房东的产权时间不足为由来进行砍价，一般来说，我们拿到房子的时候会有60年左右的产权，如果我们买的时候只剩下40多年，可以要求对方降价的。6、也可以表示自己现金不足，把钱全部付清，希望房东降价，也可以达到砍价的目的。二手房房东不降价怎么谈 想买房的人都想砍价，怎么有效砍价也是有...
董纪静：：答复楼主：如果未过户，那房产属于原房主，您没有权利直接处置房产，因为您不是受法律保护的所有人，无权处置 因为合同签订是以房产过户为目的和合同义务终止，所以卖方未如实陈述房产情况，导致最后无法过户和合同失效的，卖方需要支付违约金，退还房款，并且赔偿买方其他损失 包括那期间产生的、买方已缴纳...
董纪静：：房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。《合同法》第一百二十一...
董纪静：：我相信许多朋友会对这个头衔感到困惑。我买了一栋二手房。我买的货物是房子。我关心卖房子的房东什么？事实上，情况并非如此。二手房是一种特殊的商品。研究房东可以帮助你看到许多你仅仅看房子看不到的东西。当我们买房子的时候，我们基本上可以通过看房子的外观、装饰和房屋类型来了解大致的情况，但事实...
董纪静：：虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就...
董纪静：：我们在买房的时候一定会去过户，因为没有过户的房子并不是属于自己的。在湖南的长沙就有一位张先生，他通过了中介购买到一套二手房，但是却迟迟不能过户。这套房产并没有任何问题，主要是张先生购房的房款被中介公司的人挪用了，房东也没能收到购房款，才导致张先生迟迟不能过户。房款被挪用了据了解张...
董纪静：：第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。第二点，如果房东卖这套住房，是带租约出售还是不带租约出售？如...
董纪静：：随着房地产市场的火热，各种房产纠纷层出不穷：签订阴阳合同、房东反悔不卖、情侣因房子翻脸……买二手房是人生大事，想在二手房市场中挑选一套满意合适的房屋，需要掌握不少知识！购买二手房时，以下12个陷阱要小心避开！1. 核实出卖人身份：主要是确认出卖人是否为房屋的真实所有者，必须核对其房屋所有...