房子缩水了？110平米房子套内面积仅61平，公摊面积该不该取消？
2024-09-19来自：本站整理
山东青岛市民李女士全款购入一套110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，其中外墙的一半厚度计入套内建筑面积；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。维权一年多来问题仍没有解决。
公摊面积除了大家熟悉的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积、水平投影面积，还有每套房子与公共建筑之间隔开的分隔墙及外墙、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
如果收房时发现公摊面积变大应该怎么办？
如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
公摊面积过大能否退房？
根据相关规定可知：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
所以，公摊面积过大能否退房还要看总的建筑面积的误差比例如何。
该不该取消公摊面积呢？
公摊面积多少目前暂无明确标准，如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，可以到所在区县房管局反映情况。具体数值，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准。此前两会期间，全国政协委员洪洋曾表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。对此你怎么看呢？你认为公摊面积应该取消吗？
公摊面积过大该怎么处理呢？
如果收房后发现公摊面积与合同上约定的不符，远远超过了该有的面积，可以这样处理：
①保管好“购房合同”，并留一份副本；
②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；
③让专业测量公司，测量后出具证明；
④检查房屋是否存在其它问题；
⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价，如果面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
在未约定公摊面积出现差异的处理方式的时候，法院大多数作如下处理：
1、实际套内面积增加，实际公摊面积增加的，那么如需补开发商价款，多出的套内面积*套内面积单价=要补的差价；多出的公摊面积*建筑面积单价=要补的差价。
2、实际套内面积增加，实际公摊面积减少，那么如需补开发商价款，按照合同约定及不动产权证证载面积，经对比，应该是（实际建筑面积-约定建筑面积）*约定建筑面积单价=要补的差价。
3、实际套内面积减少，公摊面积减少的，那么开发商需要退回多交的房款。
根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主之所以在公摊面积等问题上维权困难就是因为业主之间难以达成合意。此外，法律还规定，业主共有部分产生的收入，比如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入等，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
但在现实中，施行情况并不理想。因此，业主想要维权还是应该团结起来。
[简阙明15148684597] - 110平米房屋到手仅61平米,公摊面积究竟如何影响买房?
胥花旭：：山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%…… 8月16日,法制日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议,在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等专业术语堆砌下,收房变成开盲盒,“...
[简阙明15148684597] - 每平方都是钱啊,原来公摊里面的水分这么多!
胥花旭：：举个例子：一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。“我买了套建筑面积135㎡的房子，除了开发商赠送的阳台外，套内面积只有110㎡。房子单价过万，这25万是不是打水漂了？ ”...
[简阙明15148684597] - 购房者在购房时要怎么计算公摊面积?
胥花旭：：建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东青岛市市民李黎（化名）始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”近年来，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”，...
[简阙明15148684597] - 山东一业主购买110平房子收房仅61平,公摊面积占比多少合理?
胥花旭：：业主收房时，实际面积严重缩水。经过了几年的等待，终于等来了收房拿钥匙的时刻。当这位市民拿到钥匙进入房间去查看的时候，顿时有些懵了。因为他发现，室内面积实在是小的可怜。于是找来验房师进行测量，结果发现，实际的收房面积只有61平米，和当时售楼员说的公摊面积系数相差甚远。等于说，他110平的房...
[简阙明15148684597] - 房屋面积缩水业主砸破邻居墙,开发商对此有何回应?
胥花旭：：目前开发商对这一事件并未作出任何正面的回应，具体回应应该是要等相关责任方把责任理清了以后，开发商才会做出回应。
[简阙明15148684597] - 万科退房事件过程
胥花旭：：售楼小姐指着白鹭郡南的楼盘介绍说:“65平方米左右的房子,总价在45万元左右;88-90平方米的房子,总价在57万-60万元之间;110-130平方米的三房,价格在61万-83万元之间。大概打了7.5折。” “魅力之城”也位于杭州郊区。此次促销面积85-89平方米的二期装修房价格为8500-9500元\/平方米。记者从售楼处了解到,这批房...
[简阙明15148684597] - 湖北女主业雇人砸破邻居墙壁,为何网友都在喊支持?啥情况?
胥花旭：：这件事情的起因，是因为业主发现自己购买的房屋面积缩水，在业主起诉开发商要求返还相应的面积未果之后，便选择请工人将自己与邻居之间的公共墙壁砸破，也就是说，这是一件女业主砸墙讨要房屋面积的事情。据刘先生讲述，自己在三年前在该小区购买了一套46.27平方米的房子，位于A座905室，购买之后该房屋...
[简阙明15148684597] - 房产证面积与实际购买面积不符怎么办?
胥花旭：：1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果...
[简阙明15148684597] - 商品房公摊面积是什么意思?
胥花旭：：公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计...
[简阙明15148684597] - 两年后,一个有存款一个有房子,哪个会让人更富有
胥花旭：：2年以后房子可能是贬值，为可能是增值，现在全国各大城市的房价出现松动，2年后90%的房价会出现下跌，只有10%的房子才出现小幅上涨。假如同样100万的存款和100万的房子，2年后银行存款可以达到110万左右，而房子也许只有只值80万，真正值110万的房子非常少，房子资产大概率会贬值，这就是我个人认为2...
公摊面积除了大家熟悉的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积、水平投影面积，还有每套房子与公共建筑之间隔开的分隔墙及外墙、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
如果收房时发现公摊面积变大应该怎么办？
如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
公摊面积过大能否退房？
根据相关规定可知：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
所以，公摊面积过大能否退房还要看总的建筑面积的误差比例如何。
该不该取消公摊面积呢？
公摊面积多少目前暂无明确标准，如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，可以到所在区县房管局反映情况。具体数值，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准。此前两会期间，全国政协委员洪洋曾表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。对此你怎么看呢？你认为公摊面积应该取消吗？
公摊面积过大该怎么处理呢？
如果收房后发现公摊面积与合同上约定的不符，远远超过了该有的面积，可以这样处理：
①保管好“购房合同”，并留一份副本；
②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；
③让专业测量公司，测量后出具证明；
④检查房屋是否存在其它问题；
⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价，如果面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
在未约定公摊面积出现差异的处理方式的时候，法院大多数作如下处理：
1、实际套内面积增加，实际公摊面积增加的，那么如需补开发商价款，多出的套内面积*套内面积单价=要补的差价；多出的公摊面积*建筑面积单价=要补的差价。
2、实际套内面积增加，实际公摊面积减少，那么如需补开发商价款，按照合同约定及不动产权证证载面积，经对比，应该是（实际建筑面积-约定建筑面积）*约定建筑面积单价=要补的差价。
3、实际套内面积减少，公摊面积减少的，那么开发商需要退回多交的房款。
根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主之所以在公摊面积等问题上维权困难就是因为业主之间难以达成合意。此外，法律还规定，业主共有部分产生的收入，比如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入等，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
但在现实中，施行情况并不理想。因此，业主想要维权还是应该团结起来。
胥花旭：：山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%…… 8月16日,法制日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议,在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等专业术语堆砌下,收房变成开盲盒,“...
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